신축아파트 전세 계약시 전입신고에 대

1. 전입신고는 잔금을 치르고 난 뒤에, 등기가 나오는 순간에 하는 것이 좋을까요? 아니면

미등기 상태에서 전입신고를 하는 것이 좋을까요?

---> 그 주택이 앞으로 지나야 할 터널이 사용 승인--준공검사--보존등기--이전등기를 밟아

가리라 봅니다, 반드시 이전 등기가 되고 난 다음이라야 임대인이 확정되겠지요, 시행사가

미분양 되는 집을 임대차로 돌려서 계약을 하면 모를까 그런 경우가 아닌 수분양자에게

이전을 해 줘야 할 의무가 잇는 경우는 최종 소유자인 수분양자와 임대차 게약을 해야하지요

그래서 임대차 계약을 하시더라도 수분양자와 계약을 체결하시되 기능하면 이전등기가 되고

나야 그 사람이 임대인이라는 지위를 갖게 되는 것이겟지요.

2. 계약시 특약에 넣어야 될 사항을 자세히 알려주실 수 있나요?
1. 임대인은 전세금으로 잔금을 갚는다. 등등.
"임대인은 임차인이 전세보증보험 가입 전에 명의이전, 주택담보대출을 하지 않으며 위반시

계약은 무효가 된다." --> 이렇게 작성하는건 어떻게 생각하시나요?

---> 전세보증보험까지 생각하고 있다면 더더욱 이전등기가 되지 않은 건물에는 보증보험을

거절하고 있지요, 임대인이 특벙되지도 않은 건물은 거절사유에 해당이 되니까요,

"임대인은 이전 등기 이후에 특정한 권리 설정이나, 저당권 설정을 하는 등의 사유가 발생 될시

임대차 계약을 해지하고 손해배상을 한다"라고 하시면 될 것입니다, 새 집이므로 특별하게

특약을 할 것 조차도 없겠지요.

3. 분양사무소에 전화해 본 결과, 계약자 본인이 맞고, 가압류 상태가 없는것도 확인 하였습니다. 체크해야 할 다른 중요한 사항들이 더 있을까요?

---> 그런 사안은 너무나 당연한 것이므로 별 중요하지도 않지요.2에서 언급한 특약사항을

잘 챙기시면 될 것으로 보여집니다.

4. 잔금을 치르기 전 까지 계약금 먹튀를 못하도록 지킬 수 있는 팁을 알려주세요

---> 계약금을 먹튀할 여건이 안되지요, 자기의 그 주택을 두고 계약금을 가지고 튈 우둔한

사람은 없을 것이니까요, 튀면 바로 그 주택에 가압류 등을 해서 강제경매 진행을 하시면

되는 것이니 너무 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.