신축다가국주택 .융자가 많으면 전세 들어가기 위험할까요?
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지방에서 저희 아버지가 이사를 하려고 계획중입니다.
이 과정에 있어서 궁금한 점이 있는데요
일단,
- 이사를 고려중인 건물은 신축 다가구 주택 (총 시가 11억 가량) 중
- 2층의 전세 6천만원 (풀옵션) 짜리 집입니다.
신축이고 풀옵션이다보니 건물도 깨끗하고
아버지 가게에서 멀지 않아 다른 부분은 좋은데
문제는, 건물에 융자가 5억 6천만원 잡혀 있는 부분입니다.
본격 질문은
Q1. 건물 시가의 50%가 넘는 금액이 융자로 잡혀 있는데 괜찮을까요?
- 부동산 왈 '신축 빌라는 융자 50% 아닌 건물이 드물다'
- 부동산 왈 '신축 건물인데 쉽게 경매로 넘어가지는 않는다'
Q2. 아버지께서 연세도 많으신데 주변사람들 말을 쉽게 믿으시고, 계약이나 그런걸 상의없이 하시는타입이라..
이 참에 전세집으로 옮기면서 계약을 바꾸시거나 하지 못하게 이사를 하실때 저와 같이 공동명의로 하려고 합니다.
- 전세시 공동명의를 하면 공동명의자 모두가 직접 만나 계약을 해야하나요? (저는 거주지가 서울이고, 아버지는 경상남도라 제가 내려오기 쉽지 않아서요)
- 전세 계약을 공동명의로 함으로써 발생하는 장점 혹은 단점이 있을까요?
Q3.전세금보호보험?다가구주택도가능한가요?
아시는 분의 현명한 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
이 과정에 있어서 궁금한 점이 있는데요
일단,
- 이사를 고려중인 건물은 신축 다가구 주택 (총 시가 11억 가량) 중
- 2층의 전세 6천만원 (풀옵션) 짜리 집입니다.
신축이고 풀옵션이다보니 건물도 깨끗하고
아버지 가게에서 멀지 않아 다른 부분은 좋은데
문제는, 건물에 융자가 5억 6천만원 잡혀 있는 부분입니다.
본격 질문은
Q1. 건물 시가의 50%가 넘는 금액이 융자로 잡혀 있는데 괜찮을까요?
- 부동산 왈 '신축 빌라는 융자 50% 아닌 건물이 드물다'
- 부동산 왈 '신축 건물인데 쉽게 경매로 넘어가지는 않는다'
Q2. 아버지께서 연세도 많으신데 주변사람들 말을 쉽게 믿으시고, 계약이나 그런걸 상의없이 하시는타입이라..
이 참에 전세집으로 옮기면서 계약을 바꾸시거나 하지 못하게 이사를 하실때 저와 같이 공동명의로 하려고 합니다.
- 전세시 공동명의를 하면 공동명의자 모두가 직접 만나 계약을 해야하나요? (저는 거주지가 서울이고, 아버지는 경상남도라 제가 내려오기 쉽지 않아서요)
- 전세 계약을 공동명의로 함으로써 발생하는 장점 혹은 단점이 있을까요?
Q3.전세금보호보험?다가구주택도가능한가요?
아시는 분의 현명한 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
