신축 빌라 전세 문의

1.

40억 건물 전체에 근저당권이 19억이 설정되어있으면,

부동산 중개인 말대로 안전한 매물인가요?

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-부동산이 안전하다고 하여 무조건 믿지마시고, 판단은 본인이 하는겁니다

그리고 빚이19억이고 보증금은 얼마들어가있는지도 확인해달라고하세요

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2.

건물 전체에 근저당권이 설정되어있는데

만약 집이 경매에 넘어가게 된다면, 세대별 융자가 아니기 때문에 저는 후순위로 변제 받는 것 아닌가요?

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- 근저당권 설정된 건물에 전입시 하나도 돈을 못받으실 수 도 있습니다

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3.

중개인 말로는 요즘 융자없는 건물 없다고 하는데 사실인가요?

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-네 융자없는 건물은 흔치는 않습니다

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4.

중기청 전세대출로 들어갈 예정인데,

중개인이 다른 은행은 대출이 잘 안나오니 꼭 우리은행에서 받으라고 합니다. 왜 다른 은행에서 대출이 안나오는걸까요? 정상적인 매물이라면 타은행에서도 대출이 나와야하는 것 아닌가요?

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- 1금융권 중에서도 대출이 잘나오는 은행이있습니다 . 이부분은 크게 신경쓰실거는 아닙니다

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5.

중개인 말로는 호수에 융자 쪼개기 해놓은 빌라가 더 위험한 빌라라고 하는데 맞나요?

제가 알기로는 융자말소 조건으로 입주 시 경매에 넘어갔을때 제 전세금을 선순위로 돌려받을 수 있는 걸로 아는데, 맞나요?

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- 네 쪼개기 해놓은 빌라가 더 위험합니다.

융자말소 조건으로 입주를 할수가 없지않으실까요? 19억을 손님 전세내주려고 갚지는 않을테니까요.

말소하고

80% 산수 하라고

전세금 1.50억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.87억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

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200억에 100채 대출로 짓고

말소하면서

전세 3억 100채 받으면

100억 사기 되는 거잖아.

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이해 못하세요?

그래서

초년생들이 신축 사기를 잘 당한다고

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전세 원리를 이해 못하면서

무슨 전세대출

전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

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매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사)

https://naver.me/5gro91Go

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

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이러 개념 파악부터 하고

그 이후에 전세대출 찾아라

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정신 좀

차리시구요.

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위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

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1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

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물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

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1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

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[전세대출 순서 압축!]

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집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

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[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

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[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

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안녕하세요 질문자님

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전세로 들어가시면 1순위로 들어가셔아 나중에라도 보증금을 받을수 있습니다.

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최악의 경우 보증금도 못받을수 있으니 입주하는 곳에 근저당이 설정 되어 있다면 말소하는 조건으로 하셔야 합니다.

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그럼 좋은 결과 있으시길..