가족 공동 명의 부동산 지분 정리 거래

1. 가능합니다.

2. 법무사를 통해 위 내용대로의 계약서 작성 및 등기절차를 함께 의뢰하는 것이 좋습니다.

3. 4~5억 주택을 1억에 양도할 경우 일부는 증여로 보아 해당 부분에 증여세가 부과됩니다.

4. 등기절차가 이루어진 후에 공동소유가 없어집니다.

1. 매매계약서에 기록될 잔금을 상당한 기간 후에 받는 것으로 하고 진행할 수 있는지요? 1년 후에 잔금을 받는 것이 가능한지 궁금합니다.

답) 가능합니다....그러나 반드시 매매계약서 작성일로부터 30일이내에 시군구청 민원실 부동산과에 부동산 거래신고는 해야 과태료를 면합니다.

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2. 부동산 중개업자나 법무사에게 의뢰하지 않고 개인 거래를 하려고 합니다. 절차가 복잡할런지요? 여러 과정상 전문가에게 의뢰를 하는 것에 대한 조언을 부탁드립니다.

답) 복잡하지는 않습니다.

[부동산 셀프등기 작성요령]

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp ...........대법원 인터넷등기소 사이트 맨아래

등기신청양식 클릭 - 부동산등기 ......매매로인한 소유권이전등기신청서 및 위임장 양식 다운로드 1/2지분을 이전하는것으로 작성해서 서귀포 법원(등기소)에 직접제출하면 됨...양식에 작성견본이 첨부되어 있어 주택의 건물 및 토지등기부등본 내용을 견본대로 작성하면 됩니다.....

등기비용은 상기사이트 맨아래 “등기비용안내”를 클릭해서 참고하면됨.....취득세등 1/2지분 금액으로 기준함.

등기부상 면적85㎡이하 1주택 경우 취득세1%, 지방교육세0.1%임...2주택경우는 시군구청 민원실 세무과(취득세)에 취득세 납부후 등기신청서에 기재

채권은 주택기준싯가의 1/2금액을 기재후 해당금액 채권을 매입하면 됨(만원단위로 사사오입해서 구입)

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3. 인근 주택의 거래가 드물고 가격이 천차만별이어서 토지매입, 주택공사 등과 관련되어 소요된 비용 정도로 지분을 넘기려고 합니다. 거래가액보다 매우 저렴하게 할 것 같은데요. 차후에 문제 생길 여지가 있을까요? (주택가격이 4-5억 정도이나 1억 정도 예상하고 있습니다)

답) 당연히 문제가 될수 있습니다.....주택시세4～5억원의 70%이상을 1/2로 나누어 서로 매매대금을 주고받은 입출금증거를 보관하기를 추천합니다....

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4. 등기 이전(정확한 용어인지 모르겠습니다)을 완료한 그 날짜로 아내의 지분이 정리되고 청약 자격에서 2주택이 없어지는지요?

답) 1/2지분을 등기이전신청 접수한 날짜부터 2주택이 없어 집니다.