신생아 특례대출 방공제 질문

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방공제에 대한 규정에 대해서 설명해드리겠습니다. 방공제는 신생아 특례대출을 받을 때 적용되는 규정 중 하나로, kb시세와 실거래가 중 낮은 금액을 기준으로 합니다. 따라서 당신이 알아보는 아파트의 경우, kb시세가 6억 1,500만원이지만 실제 매매가는 5억 8천만원이라면, 실거래가가 더 낮으므로 방공제 기준으로 삼게 됩니다.

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만약 해당 아파트의 실거래가가 6억 미만이라면, 방공제 면제 기준인 6억 내에 해당하여 면제를 받을 수 있습니다. 따라서 당신이 말씀하신 대로 해당 아파트는 방공제 면제의 대상이 될 수 있을 것입니다. 다만, 정확한 방공제 적용 여부를 확인하기 위해서는 해당 대출 상품에 대한 조건을 자세히 살펴보시거나 금융기관에 문의해보는 것이 좋습니다.

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시세 기준입니다.

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시세 6억원을 초과하기에 특례구입자보증이 안됩니다.

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그렇기에 신생아특례 한도 신청해도 LTV 비율에서 방공제 들어가죠.

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지역이 어디죠???

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지역에 따른 방공제 금액 차이 있습니다.

네 소득에따라 매매가기준 대출한도는 LTV80% 이내로 신청가능하십니다/방공제면제가능

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고정 1~2%~부터구요

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재정에따라 별도 잔금신용대출결합하실수도있구요

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부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

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소득얼마죠?

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소득에따라DTI비율계산가능합니다

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방공제는 실거래가가 Kb시세에 비해 낮을 경우, 실거래가를 기준으로 합니다. 따라서 해당 아파트의 경우 실거래가가 Kb시세보다 낮기 때문에 방공제 면제 기준인 6억 내에 들어가게 됩니다. 그러므로 해당 아파트는 방공제 면제 대상이 될 수 있습니다. 하지만 정확한 내용은 관련 부서나 전문가와 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

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질문에 대한 정확한 답변드리겠습니다~

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시세 6억초과주택은 생애최초 특례구입자금보증적용이 안되기때문에 방공제는 된다고 보시면 됩니다~

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매매가 6억이하여도 시세기준 6억초과되시면 생애최초 특례구입자금보증적용이 안되십니다~

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이번 매매가 생애최초주택구입이신가요?