아파트 매매 시 양도소득세 외

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아파트 매매 시 양도소득세 외

작성일 2024.04.03댓글 3건
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안녕하세요 !

경기도 오산쪽에 분양가 상한제 아파트, 청약으로 당첨되서 내년에 준공이 되거든요...

근데 사정상 이 아파트를 팔아야될것 같습니다... .

분양가가 4억 5천이라.. (옵션별도)

실거주의무3년이 있지만, 바로 팔아야될것 같아서요... 양도소득세 부분이 걱정되던데..

만약에, 준공이 되서 5억에 판매 되면 차액인 5천만원에 대해서 소득세 40퍼센트? 붙으면

40%인 2천만원을 세금으로 내는건가요? 제가 이해한 개념이 맞는지..추가로 또 들어갈 비용이 있으시면

알려주시면 정말 도움이 될것 같습니다. ㅠㅠ

아쉽게 팔아야되는 상황이 있어서... 혹시 도움될만한 경험이나 아시는 방안 등 알려주시면 감사하겠습니다! 


자세히 설명해주시는 분에게 내공/채택 드립니다!! 




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profile_image 익명 작성일 -

분양권 상한제 지역 아파트를 특별한 이유 없이 매매 시 한국 토지주택 공사에 환수 당할 수도 있으며, 또는 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금이 나올 수도 있습니다.

그러나 실거주 의무 예외 조항도 있습니다.

근무 생업 취학 질병 치료 등으로, 해외 체류,, 세대원, 포함 특별 분양받은 군인의 인사발령으로 다른 곳 거주 혼인 또는 이혼으로 이사, 어린이집으로 운영하는 경우는 예외 조항을 두고 있습니다.

그러나 분양권 양도는 1년 미만은 70% ,주택, 입주권 보유기간 1년 미만은 60%가 양도세로 나갑니다.

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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

​

준공되고나서 1년 이내에 양도하는 경우에는 70%의 세율이 적용되어

양도차익 5천만원에서 기본공제 250만원을 공제한 잔액인 4,750만원을 과세표준으로 하여 70%를 적용하면 3,325만원의 양도소득세와 그 외에 지방소득세가 10%를 함께 부과됩니다.

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물론, 양도시에 들어간 필요경비로서 취득세, 법무사비용, 그리고 중개수수료가 지급된 경우에는 양도차익에서 차감되어 부과될 양도소득세는 줄어들겠습니다.

profile_image 익명 작성일 -

질문 : 만약에, 준공이 되서 5억에 판매 되면 차액인 5천만원에 대해서 소득세 40퍼센트? 붙으면

40%인 2천만원을 세금으로 내는건가요?

​

>> 답변 : 양도소득세 3,300만원 정도 나오겠습니다.

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국세청에서 양도소득세 자동계산해보세요.

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도움이 되었다면, 답변 답변확정 부탁 드려요 :)

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