주택 상속 후 아파트 매매로 1가구 2주택 양도소득세

아파트 1가구 2주택 상속으로 인한 면제에 관해서 블로그에 정리해 두었습니다.

내용 살펴보세요~

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안녕하세요. 밤이슬이입니다.

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아마도 질문인이 생각하시는 것은 아파트를 양도하면 양도소득세 비과세 가능하지 않겠나 하는 것 아닐까 생각됩니다만,,

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기존 주택(상속주택을 말함) 보유시 취득한 아파트를 먼저 양도하시든 상속주택을 먼저 양도하시든 중복보유기간을 넘은 현재는 먼저 양도하시는 주택은 양도소득세 과세대상이며, 나머지 주택은 양도시 1주택이거나 또는 일시적 2주택(신규주택 취득일로부터 3년내 기존주택 양도경우) 비과세 가능합니다.

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소형주택의 경우는 중과주택수의 계산시 중과되지 않는 기준에는 해당할지라도 이 주택의 양도가 비과세거나 아파트 양도로 인해서 이 소형주택이 보유주택에서 제외되거나 농어촌주택 특례에 해당되거나 그런게 아닙니다.

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이는 일반적으로 재건축으로 인한 양도나 입주권 때 양도나 재건축 후 양도 등때도 동일합니다.

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따라서 아파트 양도시 비과세 적용을 위해서는 상속주택을 먼저 양도하시거나 생계를 같이하지 않는 자녀 등에게 증여 후 1세대 1주택 상태에서 양도(또는 아파트의 양도소득이 상속주택의 양도소득보다 작아 양도소득세가 작다면 차라리 그냥 아파트를 양도해 양도소득세 납부하시든..)하셔야 합니다. 즉 일반적인 상속주택 비과세 특례는 기존주택을 보유한 별도세대로서 주택을 상속받을시에 기존주택을 먼저 양도시 비과세 가능한 경우일 것입니다.

안녕하세요 머털도사 절세도사 김주성 세무사입니다 ^^

답변

1.상속개시일 당시에 피상속인(사망자)와 별도 세대(동거봉야미면 동일세대 여도 가능)여야 상속주택 특례가 적용되어 상속주택이 주택수에서 제외 됩니다 따라서 상속주택 특례 비과세가 어려울것으로 보입니다 일시적2주택 비과세도 신규주택 취득후3년이내에 처분해야 하나 처분기한을 놓쳐서 안될것입니다

2.네 조합원입주권을 안받고 현금청산하시면 양도세 내야 합니다

3.신축주택이 완공되어도 완공일이 취득시기가 아니라 당초 상속주택의 취득시기 (상속개시일)는 변하지 않으므로 비과세가 안될것입니다

도움되셨다면 답변확정 부탁드립니다