재개발 양도세

우선 질문의내용만으로 양도세를 추정할 수 없읍니다.

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22.10 수령한 청산금 부분...이전고시일의 다음 날을 기준으로 양도세를 신고하여야 할 것이고

24.03 상가를 매도하고 잔금을 받은 날을 기준으로 양도세 신고를 하여야 할 것입니다.

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질문상 필요경비 항목 중 이주비대출이자는 포함되지 아니 할 것입니다.

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재개발 양도세 계산 예상 및 관련 질문 답변

1. 양도세 예상

1.1. 기본 정보

• 2017년 4월: 상가, 토지 증여 (7억 3천8백만 원)

• 2017년 12월: 사업 시행 인가

• 2018년 8월: 상가 분양 계약 (8억 8천8백만 원)

• 2022년 7월: 임시 사용 승인

• 2022년 9월: 신축 상가 취득세 (11만 원 납부)

• 2022년 10월: 분양가와 권리가액 차액 4천5백만 원 환급

• 2024년 1월: 준공 인가 승인

• 2024년 2월: 이전 고시 완료

• 2024년 3월: 분양 상가 매도

1.2. 양도세 계산

• 양도가액:

• 분양가: 8억 8천8백만 원

• 권리가액: 9억 3천8백만 원

• 분양가와 권리가액 차액 환급: -4천5백만 원

• 총 양도가액: 9억 2천3백만 원

• 취득가액:

• 증여시価: 7억 3천8백만 원

• 증여세: 1억 1천7백만 원 (2017년 기준)

• 취득세 (증여시): 11만 원 (2017년 기준)

• 신축 취득세: 11만 원 (2022년 기준)

• 이주비 대출 이자: ?

• 법무사 비용: ?

• 총 취득가액: 8억 5천7백만 원

• 양도차익: 9억 2천3백만 원 - 8억 5천7백만 원 = 6억 6천6백만 원

• 양도세: 6억 6천6백만 원 x 20% - 1천2백만 원 = 1억 1천3백2만 원

1.3. 주의 사항

• 이주비 대출 이자와 법무사 비용은 취득가액 계산에 포함될 수 있지만, 정확한 금액을 알 수 없어 계산에서 제외했습니다.

• 실제 양도세는 상황에 따라 다를 수 있으며, 정확한 계산은 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.

2. 취득가액 계산

2.1. 포함 항목

• 취득 당시 지출한 금액:

• 증여세

• 취득세 (증여시, 신축)

• 이주비 대출 이자

• 법무사 비용

• 취득 후 지출한 금액:

• 건설비 부담금

• 기타 관련 지출

2.2. 주의 사항

• 취득 당시 지출한 금액은 증빙 서류가 필요합니다.

• 취득 후 지출한 금액은 양도차익 계산에 영향을 줄 수 있으므로 정확하게 계산해야 합니다.

3. 양도세 신고 시기

3.1. 일반적인 규정

• 매도일로부터 60일 이내

3.2. 재개발 상가의 경우

• 이전 고시일로부터 60일 이내

• 매도일이 이전 고시일 이후인 경우

3.3. 본인 상황

• 2024년 3월 매도 예정

• 이전 고시일은 2024년 2월

• 이전 고시일로부터 60일 이내에 양도세 신고 필요

4. 추가 정보 및 문의

• 국세청: [유효하지 않은 URL 삭제됨]

• 대한법률구조공단: ☎ 132

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