건축물용도 업무시설 질문
익명 작성일 - 공인중개사입니다. 업무 경험을 바탕으로 답변드리겠습니다. 조건과 상황에 따라 답변의 내용이 법적으로 다르게 해석될 수 있으며, 관계 기관의 요구조건과 다를 수가 있습니다. 답변에 오류가 있을 수 있으니 최종적으로 해당기관에 직접 문의하시기 바랍니다.
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업무시설로 되있으면 일반아파트에 비해 매매할때 장단점은 뭔가요?
취득세나 대출 등등 장단점 궁금합니다
=>오피스텔의 경우 건축법상 분류가 업무시설로 되어 있습니다.
주거시설의 경우는 취득세가 1.1% 인 반면 비주거용 부동산의 취득세는 4.6%입니다.
전용면적 계산에서도 같은 평형이라 하다라도 아파트는 발코니 확장 등을 통해 실사용 공간을 넓게 사용할 수 있는 반면, 오피스텔은 전용률 자체가 낮은데다 발코니 확장이 쉽지 않아 훨씬 작게 느껴지게 됩니다.
입지에 따라 다르겠지만 일반적으로 오피스텔의 시세 반영은 아파트에 비해 느립니다. 그래서 매도할 경우 거래도 원활하지 않는 경우가 많습니다.
일반적으로 부동산 투자 상품을 분류할 때 아파트 등 주거시설은 시세상승형으로 분류하고, 상가나 오피스텔은 임대수익형으로 분류를 합니다.
더 궁금하신 사항은 추가질문 남겨주시면 답변 드리겠습니다.
익명 작성일 - 건축물 용도 업무시설의 장단점
1. 상황 요약
84m2 3방 업무시설 매매 장단점 문의
취득세, 대출 등 구체적인 내용 궁금
2. 업무시설의 장점
낮은 취득세: 주택보다 취득세 부담 적음
다양한 용도 활용 가능: 사무실, 학원, 숙박시설 등 다양한 용도로 활용 가능
상가세 혜택: 주택보다 상가세 부담 적음 (지역별 차이 있음)
높은 임대료: 주택보다 높은 임대료 기대 가능 (지역, 시설 상태, 수요에 따라 달라짐)
3. 업무시설의 단점
낮은 주택금융공사 대출 한도: 주택보다 주택금융공사 대출 한도 낮음
높은 금리: 주택보다 주택담보대출 금리 높음
낮은 재개발 가능성: 주택보다 재개발 가능성 낮음 (지역, 계획에 따라 달라짐)
주거 환경 불편: 주택보다 소음, 먼지 등 주거 환경 불편 가능성 높음
4. 매매 시 고려 사항
용도 지역: 상업지역, 준상업지역, 근린상업지역 등 용도지역에 따라 장단점 달라짐
입지 조건: 교통, 주변 환경, 접근성 등 입지 조건 고려
시설 상태: 노후화 정도, 리모델링 여부, 유지 관리 상태 등 시설 상태 고려
미래 계획: 재개발, 도시개발 등 미래 계획 고려
개인 상황: 자금 조달 능력, 주거 목적 여부, 투자 목적 여부 등 개인 상황 고려
5. 전문가 상담
부동산 전문가, 세무 전문가, 금융 전문가 상담을 통해 구체적인 정보 및 조언 얻을 수 있음
6. 추가 정보
국토교통부: [유효하지 않은 URL 삭제됨]
한국토지주택공사: [유효하지 않은 URL 삭제됨]
7. 궁금한 점이나 도움이 필요하시면 언제든지 알려주세요.
8. 신중한 판단을 통해 최선의 선택을 하시길 바랍니다.
9. 개인 상황과 투자 목적에 따라 장점과 단점이 달라질 수 있습니다.
10. 전문가의 도움을 통해 개인에게 맞는 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다.
11. 긍정적인 마음으로 성공적인 매매를 하시길 바랍니다.
추가로 주택 구매시 필요한 대출 정보를 알려드립니다.
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