재개발 진행중인 아파트 증여세 질문입니다. (신혼부부)
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대구광역시 동구 신암동 소재 신암뉴타운 재개발1구역 조합원인데 현재 철거는 완료한상태이고 토양오염분석후 토양정화작업에 들어가기전 업체선정에 있는 단계입니다. (착공전이죠)
올해안에는 착공이 시작되리라 보는데
기존 주택철거전 감정가가 2억7천만원 조금넘었습니다.
그리고 현재 재개발단지는 코오롱하늘채에서 진행중이지만
아직 착공이나 일반분양을 하지 않았기때문에
1. 정확한 시세는 없으니 기존 주택 감정가라던지 또는 현재 토지가치의 가격으로 따지게되나요?
(조합원들은 동호수추첨까지는 했는상태인데 여러이유로 착공은 차일피일 미뤄지고 있었습니다)
2. 이런상황에 올해1월1일부로 시행된 신혼부부 증여세 면제한도가 추가되서 기존 직계비속(5천만원)+신혼부부(1억)이렇세해서 총 1억5천만원 공제를 받을수 있을거라 보는데 그럼 위의 상황을 종합할시 증여받으면 증여세가 얼마나 나올까요…?
3. 증여세도 신고기한안에 납부하면 3프로 추가 공제 된다던데 일시불로 납입했을때 얘기인가요?? 할부같이 분할계산도 된다길래 분할로 납부하고 싶은데 기간이 최대 얼마나 될까요
4. 현재 24년3월24일이 혼인신고2년되는날이라 신혼부부 증여세 1억 추가로 공제받으려면 빨리 서둘러야 할거 같은데 이렇게 증여받는게 나을지 아니면 아직 착공전이니 입주권?을 자식인제가 양도를 하는게 나을지? 제가 잘 몰라 그러는데 입주권이아니라면 무튼 제가 아버지께 이 것을 사는게 더 이득일지? 여러모로 세금들이 어떻게 해야 유리 할지 복잡하네요.
세무사님들이나 부동산 전문가분들 구체적인 답변 기다리겠습니다. 내공 팍팍 드릴게요.
올해안에는 착공이 시작되리라 보는데
기존 주택철거전 감정가가 2억7천만원 조금넘었습니다.
그리고 현재 재개발단지는 코오롱하늘채에서 진행중이지만
아직 착공이나 일반분양을 하지 않았기때문에
1. 정확한 시세는 없으니 기존 주택 감정가라던지 또는 현재 토지가치의 가격으로 따지게되나요?
(조합원들은 동호수추첨까지는 했는상태인데 여러이유로 착공은 차일피일 미뤄지고 있었습니다)
2. 이런상황에 올해1월1일부로 시행된 신혼부부 증여세 면제한도가 추가되서 기존 직계비속(5천만원)+신혼부부(1억)이렇세해서 총 1억5천만원 공제를 받을수 있을거라 보는데 그럼 위의 상황을 종합할시 증여받으면 증여세가 얼마나 나올까요…?
3. 증여세도 신고기한안에 납부하면 3프로 추가 공제 된다던데 일시불로 납입했을때 얘기인가요?? 할부같이 분할계산도 된다길래 분할로 납부하고 싶은데 기간이 최대 얼마나 될까요
4. 현재 24년3월24일이 혼인신고2년되는날이라 신혼부부 증여세 1억 추가로 공제받으려면 빨리 서둘러야 할거 같은데 이렇게 증여받는게 나을지 아니면 아직 착공전이니 입주권?을 자식인제가 양도를 하는게 나을지? 제가 잘 몰라 그러는데 입주권이아니라면 무튼 제가 아버지께 이 것을 사는게 더 이득일지? 여러모로 세금들이 어떻게 해야 유리 할지 복잡하네요.
세무사님들이나 부동산 전문가분들 구체적인 답변 기다리겠습니다. 내공 팍팍 드릴게요.
