재개발지역 분양아파트 잔금대출 진행시

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안녕하세요! 재개발지역 분양아파트 잔금대출 진행 시 관련해서 답변드리겠습니다.

당신이 재개발 지역으로 분양을 받아 아파트에 입주하게 되었다는 사실을 알려주셨네요. 축하드립니다! 분양대금에 옵션비를 포함하여 5억6천만원이라고 하셨네요. 현재 계약금의 10%를 이미 납입하셨다고 하셨습니다. 곧 중도금이 진행되는데, 남은 잔금을 집단 대출로 진행하려고 하시는 거죠. 이 부분에서 저와 함께 당신의 상황에 대한 조언을 공유하겠습니다.

새 집에 대한 대출 과정에서 부부공동 명의로 집단 대출을 진행하려고 하셨는데, 문제는 당신이 8월말에 현직장에서 퇴직한다는 점이네요. 당신의 소득은 5200만원이었고 아내의 소득은 3100만원이라고 하셨습니다. 퇴직 후에는 프리랜서로 일하려고 하시면서, 내년 6월에 잔금 대출을 받을 때 아내의 소득으로만 DTI(DTI는 debt-to-income ratio로서 부채 비율을 가리킵니다)와 DSR(DSR은 debt-service ratio로서 부채 상환 능력 비율을 가리킵니다)이 적용될지 궁금하신 거죠.

보통은 대출 심사시 현재 소득을 기준으로 실시합니다. 따라서, 퇴직 후 프리랜서로 일을 시작하더라도, 잔금 대출 심사에는 아내의 소득만을 고려하게 될 것입니다. 다만, 신혼 부부이신 분들이고 아이도 있으니, 이런 정보도 추가적인 고려 요소가 될 수 있습니다.

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DSR과 DTI 기준은 은행이나 대출기관에 따라 다를 수 있으므로 정확한 답변을 위해서는 관련 기관에 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그러나, 일반적으로는 신혼부부의 경우 가족 구성원 및 가구 소득을 고려해봅니다. 따라서, 아내의 소득과 가구 소득을 함께 고려하여 대출 심사가 진행될 가능성이 있습니다.

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마지막으로, DSR과 DTI가 심사에 영향을 줄 수 있는 가능성에 대해서는 개별적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 답변을 받기 위해서는 대출을 진행하고자 하는 은행이나 대출 기관에 상담을 요청하는 것이 좋을 것 같습니다. 그렇게 하면 보다 정확하고 개인 맞춤형 조언을 받을 수 있습니다.

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잔금 대출 절차에 대해 질문해주셔서 감사합니다. 어떤 의문이든 저희에게 질문하실 수 있으니 망설이지 마세요! 즐거운 아파트 생활이 되시길 바랍니다!

**답변이 마음에 들었다면 답변확정 부탁드리겠습니다**