아파트 분양권 매매하였는데 부부공동명의

1. 부부공동명의를 하고싶은데 분양권 매매계약시에는

계약서에 남편 이름으로만 계약했고

중도금 대출 승계받고 아파트 분양사무소가서

전매 계약서에도 남편 이름으로만 합니다

공동명의는 신혼부부대출 받고 등기칠때 가능한가요 그때하면 되나요?

=>미리변경하는게좋습니다

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2. 부부공동명의를 할꺼였으면 분양매매계약서, 전매계약서에서부터 공동명의 둘다 이름 넣어야했나요?

=>네

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3. 혼인신고 후 신혼부부대출을 받는거면 자동으로 공동명의인지?

=>공동계약시입니다

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4. 남편이 중도금대출 승계받고 분양사무소가서 전매 계약서 쓰고나서 서류 끝나면 바로 신혼부부대출 받을 예정이에요

근데 현재 매도인이 중도금 이자 한달에 80만원 나간다네요

이제부터는 중도금이자 저희가 내면 되는데..

신혼부부대출받으면 그 돈으로 중도금(1.6억)+이자부터 내면 되죠? 입주전 잔금처리하고.. 순서가 맞나요?

=>승계받은 중도금대출은 준공이후 잔금대출로전환합니다.

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사전점검후 주택기금공사 디딤돌통한 후취담보로신청하실수있구요.

대출한도는 분양가및 확장비포함 LTV70%(생애최초80%)이내로신청할수있습니다.

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차주님의 신용이나 합산소득에따른 대출한도와 이율이 달라질수있구요

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그리고 만약 담보대출시 부족한자금은 별도 분양잔금대출로 신청할수도있습니다

DTI비율안에서 분양가약 10~20%이내로 신청할수있고 금리는신용에따라 달라지십니다

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따라서 부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

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답변확정부탁드리며 참고하시기바랍니다.

답변드립니다.

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1. 부부공동명의를 하고싶은데 공동명의는 신혼부부대출 받고 등기칠때 가능한가요 그때하면 되나요?

네 가능합니다.

분양권증여계약서를 작성후 관할구청에 검인한 후 분양사무실에 방문하여 명의를 공동명의로 바꿀수 있습니다.

필요서류는 분양사무실에서 안내를 받으시면 됩니다.

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2. 부부공동명의를 할꺼였으면 분양매매계약서, 전매계약서에서부터 공동명의 둘다 이름 넣어야했나요? 네 처음부터 상의하셔서 공동명의로 하셨으면 불필요한 절차를 안거쳐도 됩니다.

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3. 혼인신고 후 신혼부부대출을 받는거면 자동으로 공동명의인지?

자동으로 되지 않습니다.

먼저 혼인신고 부터 하시고 명의변경(분양권증여)을 하셔야 합니다.

혼인신고를 안하시고 공동명의를 할 경우 증여세가 많이 나올 가능성이 높습니다.

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4. 남편이 중도금대출 승계받고 분양사무소가서 전매 계약서 쓰고나서 서류 끝나면 바로 신혼부부대출 받을 예정이에요

근데 현재 매도인이 중도금 이자 한달에 80만원 나간다네요

이제부터는 중도금이자 저희가 내면 되는데..

신혼부부대출받으면 그 돈으로 중도금(1.6억)+이자부터 내면 되죠? 입주전 잔금처리하고.. 순서가 맞나요?

아마 중도금 대출은 신혼부부대출이 없습니다.

중도금대출은 그냥 승계를 하시고, 입주시 잔금대출로 전환하면서 신혼부부대출상품을 선택하시면 중도금이 잔금으로 변경되면서 저금리로 이자를 내시면 되겠습니다.

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