## 1가구 2주택자 양도세 관련 질문 - 답변
**1. 상황 요약**
* 2019년 8월 화성 아파트 입주 (현재 거주)
* 2021년 10월 안산 아파트 취득 (전세)
* 1주택 보유를 위해 1개 아파트 매도 계획
**2. 질문 내용**
* 2019년 화성 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 혜택 적용 기한
* 2021년 안산 아파트 매도 시 양도소득세 예상 금액
**3. 답변**
**3.1. 2019년 화성 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 혜택 적용 기한**
**✅ 2024년 10월 7일 이전에 매도하면 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.**
**3.1.1. 혜택 적용 요건**
* **2021년 10월 안산 아파트 취득일로부터 2년 이내에 화성 아파트 매매**
* 2021년 10월 7일 기준 2023년 10월 7일까지
* **화성 아파트 거주 사실 증빙**
* 2019년 8월 입주 이후 주민등록등본, 전기/가스/수도 요금 청구서 등 증빙자료 확보
* **기타 요건 충족**
* 2주택자가 아님
* 양도 목적이 투자 목적이 아님
**3.2. 2021년 안산 아파트 매도 시 양도소득세 예상 금액**
**✅ 정확한 금액 계산을 위해 추가 정보가 필요합니다.**
* **취득가액:** 안산 아파트 구매 가격
* **매도가액:** 예상 매도 가격
* **주택 보유 기간:** 2021년 10월 취득일부터 매도일까지 기간
* **장기보유특별공제:** 주택 보유 기간에 따른 공제
* **조정대상지역 여부:** 안산 아파트 소재 지역의 조정대상지역 여부
**3.2.1. 양도소득세 계산 공식**
양도소득세 = (매도가액 - 취득가액 - 장기보유특별공제 - 매매비용) x (1 - 소득공제율) x 세율
**3.2.2. 추가 정보**
* 국세청 양도소득세 계산 시뮬레이터: <유효하지 않은 URL 삭제됨>
* 국세청 조정대상지역 정보: <유효하지 않은 URL 삭제됨>
**4. 주의 사항**
* 상황에 따라 복잡하게 판단될 수 있으므로 정확한 답변을 위해서는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
* 2024년 2월 기준 법령 및 규정에 따라 답변 작성되었으며, 향후 변동될 수 있습니다.
**5. 추가 팁**
* 2024년 10월 7일 이전에 화성 아파트 매도 계획 수립 및 진행 필요
* 안산 아파트 매도 시 양도소득세 예상 금액 계산을 위한 추가 정보 수집
* 매도 시기 결정 전에 세무 전문가와 상담하여 정확한 혜택 적용 여부 및 양도소득세 예상 금액 확인 필요
**6. 기타**
* 문의 주셔서 감사합니다.
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답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.
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