일시적 1가구 2주택 질문이요.

Question

안녕하세요. 현 시점에서 일시적 1가구 2주택 할 수 있는 방법을 알고 싶어 질문 드립니다.
A주택 17년 10월에 등기 (현재살고 있음,비조정지역)
B주택 18년 02월에 등기 (전세,비조정 지역)
C주택 21년 8월에 분양권구매 비조정지역
(24.02월에 분양권 매도 진행 중)
여기서 B주택도 24년 6월에 매도 할 예정입니다.
D주택을 24년 6월이후로 매수 한 후 A주택을 3년 안에 매도하면 A주택이 일시적 1가구 2주택이 적용 되는지요?

Accepted Answer

일시적 1가구 2주택에 대해 문의하셨습니다. 일시적 1가구 2주택 상태는 주택을 매각할 때 발생하는 양도소득세와 관련이 있습니다. 이 상황에서 1가구 2주택 상태를 피하는 방법에 대해 설명드리겠습니다.

현재 상황:

A 주택: 2017년 10월 등기 (현재 거주 중, 비조정대상지역)

B 주택: 2018년 2월 등기 (임대 중, 비조정대상지역)

C 주택: 2021년 8월 분양권 구입 (비조정대상지역, 2024년 2월 분양권 매각 예정)

B 주택: 2024년 6월 매각 예정

D 주택: 24년 6월이후 매수 예정

일시적 1가구 2주택 상태:

일시적 1가구 2주택 상태란, 기존에 소유한 주택(A 주택)을 보유한 상태에서 새 주택(D 주택)을 구입할 경우 발생합니다.

이 상태에서 기존 주택을 일정 기간(보통 2년 또는 3년) 내에 매각하면, 양도소득세에서 일정 부분 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

세금 혜택 조건:

새 주택(D 주택)을 구입한 후 기존 주택(A 주택)을 3년 이내에 매각한다면, 일시적 1가구 2주택에 해당하여 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

단, 이 혜택은 A 주택이 비조정대상지역에 위치하고, D 주택 구입 시점부터 A 주택 매각 시점까지 거주 요건을 충족해야 합니다.

계획:

B 주택과 C 주택 분양권을 매각하고, D 주택을 구입한 후 A 주택을 3년 이내에 매각하는 계획을 세우시면 됩니다.

주의할 점은 부동산 관련 법령과 세금 규정이 변경될 수 있으므로, 주택 매각이나 구입 전에는 반드시 세무 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 주택의 위치, 매각 시점, 거주 기간 등 구체적인 상황에 따라 세금 혜택의 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

Answer

안녕하세요.. ​ B와 C를 모두 양도하고난 이후에는 D의 취득일로부터 3년 이내에 A를 양도하는 경우에는 일시적인2주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.

일시적 1가구 2주택 질문이요.

안녕하세요..

B와 C를 모두 양도하고난 이후에는

D의 취득일로부터 3년 이내에 A를 양도하는 경우에는 일시적인2주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.

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