양도소득세 확정신고시 환급대상이 되는지여부가 궁금합니다
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세무사 선생님들의 소중한 답변을 기다립니다
2019년 매수한 1번 주택을 3000만원 정도 수익을 보고 2023년10월에 매도후 최종적으로 얼마전
2023년12월에 200만원 정도의 양도소득세를 납부 하였습니다.
2021년에 2번주택을 6300여만원에 매수후 어제 2023년12월28에 자녀에게 부담부 증여를 하였습니다.
부담부채무는 임차보증금 3천만원입니다. 2번주택을 매수후 제가 매수한 빌라는 그동안 거래가 없었고
공시시가는 2년전 매수할 때에는 에는 4320만원 이었습니다.구청 취득세과에서는 공시시가를 표준시가액으로 잡았고 임차보증금 3천만원을 제외한 2번주택 올해 2023년 공시시가3820만원 중 3천만원을 제외한 820만원을 증여로 보아 증여세는 없습니다.
여기서 질문입니다.
부담부 증여한 2번주택 취득가를 6300만원이 아닌 4320만원으로 보더라도 임차보증금 3천만원에 양도한 것으로 계산하게 되면 1번2번 주택을 양도소득세 합산 신고를 한다면 2번주택 매수할때 취득세를 제외하고도 1320만원이 손실이므로 양도소득세 확정신고때 1번주택 매도후3천정도 수익후 200만원정도 납부한 양도소득세중 상당부분을 다시 환급 받을수 있는지가 궁금합니다.
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2019년 매수한 1번 주택을 3000만원 정도 수익을 보고 2023년10월에 매도후 최종적으로 얼마전
2023년12월에 200만원 정도의 양도소득세를 납부 하였습니다.
2021년에 2번주택을 6300여만원에 매수후 어제 2023년12월28에 자녀에게 부담부 증여를 하였습니다.
부담부채무는 임차보증금 3천만원입니다. 2번주택을 매수후 제가 매수한 빌라는 그동안 거래가 없었고
공시시가는 2년전 매수할 때에는 에는 4320만원 이었습니다.구청 취득세과에서는 공시시가를 표준시가액으로 잡았고 임차보증금 3천만원을 제외한 2번주택 올해 2023년 공시시가3820만원 중 3천만원을 제외한 820만원을 증여로 보아 증여세는 없습니다.
여기서 질문입니다.
부담부 증여한 2번주택 취득가를 6300만원이 아닌 4320만원으로 보더라도 임차보증금 3천만원에 양도한 것으로 계산하게 되면 1번2번 주택을 양도소득세 합산 신고를 한다면 2번주택 매수할때 취득세를 제외하고도 1320만원이 손실이므로 양도소득세 확정신고때 1번주택 매도후3천정도 수익후 200만원정도 납부한 양도소득세중 상당부분을 다시 환급 받을수 있는지가 궁금합니다.
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