(재개발) 조합원이 분양받을 경우 기존 주택가치 산정
익명 작성일 - *감정가로 정하는데 4.5억 나오면 /2.5억을 추가 납부하는 구조인데
*땅지분+조합원수 일반분양 호수에따라 변동이 됩니다
익명 작성일 - [도시정비법] 재개발
기본계획수립 → 정비구역지정(2년소요) → 추진위원회구성(1년) → 조합설립(1년) →
정비구역변경 및 건축심의(1년) → 사업시행인가 (1년) → 분양신청(6개월) → 관리처분인가(1년)
→ 이주(6개월) → 철거(6개월) → 착공(3년4개월~6개월) → 준공(아파트완공)
통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요됩니다.
사업시행인가고시일 기준으로 구청에서 선정한 감정평가사의 산술평균으로 산정합니다.
다만 재개발구역내 개발이익을 반영한 시세가 조합원의 출자자산(종전평가) 왜곡을 발생하므로 구역외 거래되는 일반매매를 기준으로 표준공시지가를 산정하여 각종 수치를 가감해서 산정합니다.
조합원분양가는 분양신청후 조합원입주권자 현금청산자 그리고 사업비를 감안한 원가를 기준으로 산정하여 사업성에 따른 비례율을 산정하여 추가분담금을 산정합니다.
추가분담금 : 조합원분양가 - (종전자산평가 × 비례율)
보유중인 집이 재개발 구역으로 추진중입니다. 궁금한것은 요즘 자재값, 인건비 등의 상승으로 조합원 분양가도 오를 것 같은데 기존 보유중인 집을 어떻게 가격을 정하는지...
... 영향을 받을 수 있다는 점에서 양자는 서로 연결되어... 내에 분양계약을 체결하지 아니한 조합원은 현금청산대상자가 될 수 있다는 내용의 주택재개발정비사업조합...
... 금액도 산정해서 조합에 넘겻다고 합니다. 조합에... 못하면 분양을 받을수 없고 토지만 현금청산 된다고... 재개발 조합원 분양 신청 시 B동의 건물 가치가 공란으로...
... 가 재개발에 들어가기전에 저희 집은 38평 단독주택을... 산술평균하여 산정한다. 다만, 관리처분계획을 변경ㆍ중지 또는 폐지하려는 경우 분양예정 대상인 대지 또는...
2017년 8월 재개발아파트 증여받았고 증여받을 당시 제소유의 아파트가 있어서... 재개발 조합원 2주택 상태로 분양 매도 시 양도소득세 계산, 답변드릴게요! 1. 상황 요약...
현재 재개발 구역 내 조합원 입니다. 현재 시공사 선정... 그렇다면 혹시 조합원 분양 대출 시 추가분담금 대출을... 기존 주담보대 대출은 '이주비대출'을 받고자 한다면...
... 재개발 이주비 , 이사비 , 주거 이전비 , 이주 정착금 저희는 현재 빌라 자가로 살고있구요 현금청산아니고 조합원분양받을 생각입니다. 저희는 저 4가지 중 어떤 어떤 보상금...
... 최근 최근 조합원 분양신청을 완료했는 데 조합에서... 구제받을 수 있는 방법이 있을까요? 혹시 이런 케이스... 제24조 (주택재개발사업의 분양대상 등) ① 영...
... 조합원 분양가 : 325,000,000원 5. 청산환급금 : 285,080,000원 6.... 현재 재개발주택 이외에 다른 주택을 소유하고 있지 않은 경우 1세대1주택 비과세 적용을 받을 수 있습니다....
... 이렇게 될때는 어떻게 그 아파트를 분양 받는건지 잘 몰라서 .. 재개발은 처음이라 ... 또 부족한 만큼 대출을 받으려고 하면 조합원 자격으로 대출 받을수 있는 방법이...
