저희 동네가 모아타운 재개발에 들어갈거 같은데요..

저희 동네가 모아타운 재개발에 들어갈거 같은데요..

작성일 2023.06.12댓글 2건
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저희동네가 서울시에서 추진하는 재개발이 진행될거같은데요.

궁금한게 현재 저희집 신탁 대출1억2천과 신용대출 6천을 받아

구입한 빌라 입니다.

일단 조합원 가입도 한 상태고 동의률도 80프로가 넘어 이제

심사만 남은 상황인데 착공시에 신탁에 받은 대출은 어떻게 처리 되나요..? 부동산에 대해 너무 알고있는게 없어서 모아둔 재산이 없기에 걱정이 많네요..ㅠ 현재 저희집 공시가는 1억7천정도 됩니다. 제가 궁금한거는 착공시에 저희집을 건설사가 구입해서 대출금 상환하고 완공시에 건설사에서 분양권과 대출금을 빌려준다고 알고있는데 이게 맞ㄴㅏ요?



profile_image 익명 작성일 -

*대출상환하라면/이주비받아서 해결합니다

profile_image 익명 작성일 -

[소규모주택정비법]

조합설립 → 건축심의(6개월) → 분양신청(5개월) → 사업시행인가 및 관리처분 (6개월) → 이주(3개월) → 철거(5개월) → 착공(3년) → 준공(아파트완공)

모아타운은 위와 같은 방식으로 진행되며, 사업시행인가 및 관리처분시

조합원 종전감정평가금액의 몇%를 이주비대출로 자금을 차입하여

전세보증금등으로 이주비용을 지원합니다.

다만, 기존 담보대출이 있을 경우에는 무조건 기 대출은 상환이 우선입니다.

1순위 근저당을 설정하여야 하기 때문입니다.

담보대출 총금액과 이자이율등을 고려하여, 기존 대출을 상환하고 대출받아

입주시 이주비대출은 상환하고 입주한 아파트에 대한 담보대출(대환대출)로 갈아 타시면 됩니다.

만약, 기 대출이 유리하시면 기존 대출을 유지하시고, 자비로 이사를 가실 수 밖에 없습니다.

추가분담금에 대한 중도금대출은 집단대출로 시공자 또는 조합에서 알선합니다.

이 부분 또한 아파트에 대한 담보대출 한도를 감안하여 입주시 대환대출로 같이 갈아타시면 됩니다.

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