생애최초 무주택자 오피스텔 구입시 주의사항 궁금합니다.

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생애최초 무주택자 오피스텔 구입시 주의사항 궁금합니다.

작성일 2021.04.19댓글 1건
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안녕하십니까?
현재 경기도에 거주하는 생애최초 무주택자 입니다.
이번 6월에 전세기간 만료가 되서 이사를 계획중인데,
생애최초 무주택자라서 청약을 기대하면서 오피스텔을 매매하려고 합니다.

또한 가까운 지인의 소개로  00역 1분거리에 신축오피스텔 분양권(2023년 완공예정)을 매매할 예정입니다.

여기서 질문을 드리면
1> 오피스텔 구매는 청약에 포함되지 않는데 
오피스텔1채 소유,오피스텔 분양권 소유가 되면 청약에는 문제가 없는지요?

2>오피스텔 1채 소유,오피스텔 분양권 소유중인데 아파트가 당첨 되면
2주택자가 되는지,3주택자가 되는지요?
그래서 아파트가  당첨된다면오피스텔과 분양권 모두 매매를 해야 하는지요?

3>실제 아파트 당첨되고 오피스텔 두채 매도시 세금관계는 어떻게 되는지요?

기타 저에게 필요한 고수님들의조언을 듣고 싶습니다.

감사합니다.




#무주택자 생애최초 대출

profile_image 익명 작성일 -

1. 오피스텔은 주거용으로 사용하면 (전세등) 주택으로 보아서나 현재는 법 개정 주택으로 봄

2. 도시는 1억이상 읍면 지역은 3억이상 두개다 해당 하시면 1가구 2주택 3개면 3주택임 (단 아닌경우 이하를 먼저 매도하시면 일반과세는 내셔야 함 )

3. 중요, 지인 소개 오피스텔 분양권 매입 하시거 전에 분양 사무실을 가 보실것,ㅡ

** 분양권 매입도 일반 매매와 같은 절차임 (단지 법원에 등기 하지 않고, 분양관리실에 확인 받는다 는 차이임)

** 인감증명서,ㅡ 주민등록 등본 . 분양권 계약서, 부동산 소재지 구청 매도인과 같이 부동산 실거래가 신고, 아파트 분양사무실 두분 같이 확인 이후는 양도차익이 0원이라도 전국 가능 세무소 신고 하셔야 함, (서로만나 복잡 중계소 거치면 비용도 적은게 아님 )

** 분양권은 1년미만 양도차익 50% 2년미만 40% 이후는 일반과세임,

** 나중 최종 등기시, 부동산 실거래가 신고서(분양권 매매시 신고 한 것) 분양권 계약서 . 매매계약서 (당첨 계약서 ) 필히 있어야 함,,,,,,, 단 분양권 매도인 인감증명서는 불편 뉴스에 한동안 힛트 이젠 없어도 됨,

​

4. 친구분이시니 매매계약서 양식은 대법원 법률정보 검색 계약서 양식등 다운 받아 사용 하실것,

일반 인터넷 양식 무난하나 가능한..... 부동산 실거래가 신고서는 구청에 비치 견본등 있음 .. 세금신고서는 전국 세무소 양식 비치 견본 친절하게 상담 해 줌, 직접 안하시고 중계사, 세무사무실등 이용 하시면 경비가 몆백만원 정도

​

중요: 중계소거치면 안전, 사기등은 없음, 중계소 책임임 참고 바람.

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