아파트 매매시 궁금한점 .

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인천 논현동에 33평아파트를 작년 10월 전세(85,000,000)로 입주해 살다가 올해 4월달에 집주인이 집을 급매한다고 하셔서 알아보니

시세보다 싸게 내놓으셨길래 무리해서 계약을 했습니다~~

매매가는 255,000,000원이고 세입자가 매수하는 것이므로

전세금  85,000,000 + 중도금 70,000,000원 = 155,000,000원

입금하고 10월 25일까지 잔금 1억원을 납입하기로 하고 저는 현재 계약체결된 집에 거주중입니다!

여기서 질문입니다!

 

 

1. 집주인이 집이 3체인가 있고 아파트 매매 계약을 많이 해봐서 부동산 중계수수료가 아까우니

  중계인을 끼지않고 1:1로 계약을 하자고해서 집주인이 부동산에서 가지고온 계약서에

  위내용대로 계약서를 썻습니다 이것이 나중에 혹시문제가 될수도 있는건지요???

 

2. 매매아파트가 올해 10월이되면 준공한지 3년차가되는 아파트라 세금때문에(집주인1가구3주택자)

    10월까지 등기를 미뤄놓은 상태입니다~ 어차피 현재 제가 살고있고 집주인의 와이프가(국민은행직원)

    신원도 확실하고해서(직접은행에가서확인) 그러자고 했는데 혹시나 2중계약 같은거 해서

    제가 불이익을 당할수도 있는건지요??(가등기같은거 해야하는건가요??)

 

3. 그리고 집주인 말로는 현재 매매아파트에 대출이 6천만원정도 있는데 저도어차피 잔금(1억)은 대출을 받아서

    치룰려고 하던참이라 승계를 할려고 하는데 혹시나 비용부담을 해야하는것이 있는지요~~

    그리고 저는 대출을 받게되면 상환방식을 월이자만 납입하고 돈생길때 마다 매꿔나가는 방식을 할껀데

    예를들어 집주인의 대출방식은 원리금 균등상환이라면  승계하면서 상환방식을 바꿀수 있는지요??

 

4. 그리고 제 신용등급은 잘모르겠는데 직장인이고 년 소득이 28,000,000만원정도인데 잔금

    1억이외에(승계6천포함)  주택을 담보로 4천만원정도 추가대출을 받을수 있는지도 궁금합니다

  

주저리 주저리 쓰다보니 내용이 길어 졌네요~~

처음 집을 장만하는 초보입니다~~ 내공도 팍팍드리고 싶은데 가진게 없어 죄송합니다~~내공 5있네요~

전문가 분들의 명쾌한 답변좀 부탁드립니다~~~ 복받으세요(__)