아파트 매매 시 궁금한게 있어요!!
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아파트 매매 계약시 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 인생 첫 아파트 구매 예정으로, 궁금한 점이 많습니다.
쓸데 없는 걱정일 수도 있지만, 잘 모르기 때문에..양해 부탁드립니다.
2024.01.07 기준으로, 현 상황을 말씀드리자면,
1) 매매가 2억2250만원 매매 예정(근저당 설정 X)
2) 2024.1.6 계약금 2200만원 중 500만원 이체
3) 2024.1.10 계약서 작성 및 잔여 계약금 1700만원 이체 예정
4) 해당 아파트에 현재 전세 세입자가 살고 있습니다. 전세금은 대략 2억원(대출 여부 모름)
5) 전세계약은 만료된 상태입니다. 이사할 집 알아보는 중
6) 잔금은 2024.3.22 예정(현 세입자 집구할 기간을 넉넉히 줌.) 잔금 날짜는 협의하에 당길 수 있음.
이 상황에서, 제가 매매를 했을 때 발생할 수 있는 문제들에 대해 생각해봤습니다.
[궁금증 1] 매수/매도 절차가 끝나고, 소유권이 이전등기가 완료되었을 때, 전 집 주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 않았을 경우, 그 책임이 저에게 넘어올 수 있나요?
(당연히 저와는 임대차 계약을 체결한 관계가 아니기 때문에 없을거라 생각하지만, 혹시 몰라서요..)
[궁금증 2] 현세입자가 금융기관에서 전세자금 대출을 받았다고 가정했을 경우입니다. 임대인은 전세금 중 대출 받은 금액을, 임차인이 아닌 금융기관에 반환해야하는 것으로 알고 있습니다. 그런데, 현 집주인이 금융기관이 아닌, 세입자에게 모두 돌려주고, 세입자는 금융기관에 상환하지않고, 도망갔다면, 질권설정되어 있는 그 책임이 저에게 넘어올 수 있나요? (질권설정이 집에 잡히는 건가요, 임대인에게 잡히는건가요?)
부동산 거래에 대해 잘 모르기 때문에, 최대한 상세히 설명 부탁드리겠습니다...
안녕하세요. 인생 첫 아파트 구매 예정으로, 궁금한 점이 많습니다.
쓸데 없는 걱정일 수도 있지만, 잘 모르기 때문에..양해 부탁드립니다.
2024.01.07 기준으로, 현 상황을 말씀드리자면,
1) 매매가 2억2250만원 매매 예정(근저당 설정 X)
2) 2024.1.6 계약금 2200만원 중 500만원 이체
3) 2024.1.10 계약서 작성 및 잔여 계약금 1700만원 이체 예정
4) 해당 아파트에 현재 전세 세입자가 살고 있습니다. 전세금은 대략 2억원(대출 여부 모름)
5) 전세계약은 만료된 상태입니다. 이사할 집 알아보는 중
6) 잔금은 2024.3.22 예정(현 세입자 집구할 기간을 넉넉히 줌.) 잔금 날짜는 협의하에 당길 수 있음.
이 상황에서, 제가 매매를 했을 때 발생할 수 있는 문제들에 대해 생각해봤습니다.
[궁금증 1] 매수/매도 절차가 끝나고, 소유권이 이전등기가 완료되었을 때, 전 집 주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 않았을 경우, 그 책임이 저에게 넘어올 수 있나요?
(당연히 저와는 임대차 계약을 체결한 관계가 아니기 때문에 없을거라 생각하지만, 혹시 몰라서요..)
[궁금증 2] 현세입자가 금융기관에서 전세자금 대출을 받았다고 가정했을 경우입니다. 임대인은 전세금 중 대출 받은 금액을, 임차인이 아닌 금융기관에 반환해야하는 것으로 알고 있습니다. 그런데, 현 집주인이 금융기관이 아닌, 세입자에게 모두 돌려주고, 세입자는 금융기관에 상환하지않고, 도망갔다면, 질권설정되어 있는 그 책임이 저에게 넘어올 수 있나요? (질권설정이 집에 잡히는 건가요, 임대인에게 잡히는건가요?)
부동산 거래에 대해 잘 모르기 때문에, 최대한 상세히 설명 부탁드리겠습니다...
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