양도차익 공식과 푸는 방법좀 가르켜 주세요!

양도차익 공식과 푸는 방법좀 가르켜 주세요!

작성일 2020.03.19댓글 1건
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다음은 거주자가 국내 소재 1세대 1주택을 양도한 내용이다. 양도차익은 얼마인가

 

.취득 및 양도 내역(등기됨)

 

구분 가액 거래일자

양도  실지거래내역      기준시가    거래일자

         10억원         5억원           2017.3.2

취득 확인불가능   3 5천만원      2013.2.4.

 

*자본적 지출 및 양도비용은 1 7백만원이다.

*주어진 자료 외는 고려하지 않는다.


금액이 28,950,000원 어떻게 하여서 이렇게 나오는지 답변 부탁드리겠습니다.



profile_image 익명 작성일 -

[답변]

환산취득가액은

현재의 양도가를 양도당시와 취득당시의 기준시가의 비율을 적용하여 취득가액을 산정하는 방법입니다. 취득가액을 환산취득가액으로 적용하는 경우에는 법에서 정한 개산공제액을 적용받기 때문에 실제로 지출된 일체의 경비는 추가로 공제될 수 없습니다.

환산취득가의 산식

---> 양도가액 x 취득시기준시가/양도시기준시가

: 10억 X 3억5천만원/5억원 = 700,000,000

## 양도세 계산식

양도가액 1.000.000.000

취득가액 - 700.000.000

필요경비 - 0

양도차익 300.000.000

과세대상 양도차익 30.00.000 [ 300.000.000 x ( 10억 - 9억) / 10억원]

장기보유특별공제 - 20,256,000 (4년이상 보유, 과세대상양도차익의 32%공제)

양도소득금액 9.744.000

양도소득기본공제 - 2.500.000

과세표준 7.244.000

양도소득세 434,640 (과세표준 X 6%)

지방소득세 +43,464

총납부세액 478,104

28,950,000원이 아닌 위와 같은 금액이 나옵니다.

도움되셨다면 답변확정부탁드려요~~ ^^

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