근저당 포함 부동산 매매시 절차가 궁금합니다.

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근저당 포함 부동산 매매시 절차가 궁금합니다.

작성일 2011.07.04댓글 2건
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근저당 포함 부동산 매매시 절차가 궁금합니다.

 

A는 B에게 채무금 1억원을 갚지못하여 A가 가지고 있는 부동산을 채무금 대신 넘겨주고

 

남는금액을 받기로했습니다.

 

이때 A는 대출금 담보로 아파트 근저당설정 1억원이 되어있습니다.

 

(부동산 3억, 채무액 1억, 근저당1억)

 

B는 아파트 매매계약을 채결한후 등기설정하고

 

OO은행 담보금을 변제하고 근저당말소를 하려고합니다.

 

이때

 1. 부동산매매계약시 은행과의 문제가 없는지? (A가 대출금 이관시 은행과의 서류절차가 필요한지)

 2. 대출 정산과 근저당말소시 따로 필요서류가 필요한지?

    (매매계약이 이뤄지고 나서 대출금 상환하는데 근저당 말소하는데 A가 꼭필요한지)

 

기타 체크사항이 필요한지 궁금합니다. 답변부탁드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하십니까 ?

 

1. 부동산매매계약시 은행과의 문제가 없는지? (A가 대출금 이관시 은행과의 서류절차가 필요한지)

 

부동산 계약시 은행과의 문제는 없습니다 (대출금만 모두 상환 하신다면)

다만 매도자분께서 또다른 은행의 채무(카드대금등)이 있으면 대출금 이외에

다른 채무도 상환을 해야지만 근저당 설정된것을 해지 해 줍니다.

 

 2. 대출 정산과 근저당말소시 따로 필요서류가 필요한지?

    (매매계약이 이뤄지고 나서 대출금 상환하는데 근저당 말소하는데 A가 꼭필요한지)

 

대출하신  본인의 신분증과 상환 대금만 가지고 가시면 됩니다.

돈갚는데 복잡한 절차는 없습니다.

profile_image 익명 작성일 -

기존 은행대출 근저당을 승계하지 않고 상환,말소 할 경우 절차는 간단 합니다.

 

해당 은행을 방문하여 원금 및 이자 상환하는과 동시 말소 신청을 하면 됩니다.

말소비용은 4~5만원 정도 소요될수 있으며 대출 조건에 따라서 은행부담인 경우도 있습니다.

다만,A가 은행대출을 받았을때 아파트 담보 외 에 신용,마이너스통장 등을 함께 사용하는 조건으로 받았다면 이 부분까지 해결이 되야 말소가 가능한 경우가 있으니 해당 은행에 반드시 확인을 해보시 바랍니다.

 

본인A씨가 꼭 은행을 방문하지 않아도 말소처리는 가능하지만 위 부분(포괄담보) 부분때문에 가야 하는경우도 있으니 먼저 은행에 전화확인을 해보는게 좋겠습니다.

 

 

 

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