청약당첨 및 공동명의 후 중도금 대출 관련

계약 후에 혼인신고를 한 뒤 중도금 대출 전에 공동명의로 변경하는 것은 가능합니다,

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그런데,,, 공동명의가 어떠한 영향을 주는지 아는 것도 좋을 것 같아서,,,

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각 세금별로 어떠한 차이가 있는지 알면 도움이 될 것입니다,

주택을 소유하게 되면 여러가지 세금을 부담하게 됩니다,

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일단, 입주할 때 잔금을 납부하면 60일 내에 취득세를 납부하여야 합니다,

이것은 해당 주택의 가격을 기준으로 하니 공동명의로 하면 나누어서 낼 뿐이기 때문에 공동명의로 하여도 이득이 될 것은 없습니다,

물론, 서류는 부부가 모두 제출하여야 하는 번거로움이 있습니다,

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이후 입주하여 살면서 매년 재산세를 부담하여야 합니다,

이 또한 주택의 가격을 기준으로 납부하니 공동명의라고 하여 절세가 되는 것은 없습니다,

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그외 종합부동산세라고 하여 부동산을 많이 가지고 있을 때 내는 세금이 있습니다,

이것에서는 인별 과세이기 때문에 공동명의가 절세가 될 수는 있습니다,

하지만, 질문자가 지금의 주택 외에 소유하는 부동산이 없다면 종합부동산세 대상이 아니기 때문에 공동명의의 효과를 볼 것이 없습니다,

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마지막으로 주택을 처분하여 양도차익이 발생하는데, 이것도 인별 과세라거 공동명의가 이득이 될 수는 있습니다,

다만, 2년 이상 보유하여 1세대 1주택으로 양도세 비과세를 받는다면 이 또한 공동명의가 도움이 되는 것은 없습니다,

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그 외 대출에서도 공동명의가 도움이 되는 경우도 있을 수 있지만, 별다른 도움이 되지 않고 서류만 이중으로 준비하여야 하는 불편만 있을 수 있습니다,

이부분은 분양사무실에 물어보셔야 정확히알수있습니다

안녕하세요! 축하드려요! 청약 당첨이 되셨군요. 중도금 대출을 받으려면 공동명의로 해야한다고 생각되어 혼인신고가 필요해보입니다. 하지만 계약서 작성 전에 혼인신고를 하고 공동명의로 변경해야 할까요? 실은 그렇지 않아요. 예비신랑의 명의로 계약을 체결한 뒤, 중도금 대출 전에 혼인신고 및 공동명의 변경을 할 수 없습니다. 따라서 결혼 전이라도 중도금 대출 시에는 여러분의 명의로 대출을 받아야 합니다. 궁금한 점이 있으면 언제든지 물어보세요!