주택대출 관련 잘 아시는분 좀 봐주세요

주택 대출 관련 문의 답변 (상세)

1. 상황 정리

• 이사를 먼저 하고 현재 집을 팔고 싶음

• 현재 집: 남편 명의, 1억 3천만원, 담보대출 3천만원

• 매매하려는 집: 2억 5천만원

• 부부 합산 소득: 6천만원, 아이 없음, 혼인 신고 미루고 있음

• 이사 목적 대출 필요, 대출 100% 목표

2. 가능한 대출 방법

2.1. 주택담보대출 (현재 집)

• 장점:

• 현재 집을 팔기 전에 자금 조달 가능

• 1억 3천만원 - 3천만원 = 1억원의 대출 가능 (추가 대출 가능 여부 확인 필요)

• 단점:

• 남편 명의, 혼인 신고 미루고 있음으로 제약 발생 가능

• 현재 집 처분 전까지 이자 부담 발생

2.2. 주택청약저축 상환대출 (현재 집)

• 장점:

• 중도상환수수료 없음, 금리 상대적으로 낮음

• 현재 집 처분 전까지 이자 부담 감소 가능

• 단점:

• 주택청약저축 가입 필요 (최소 3년 이상 가입)

• 주택청약저축 잔액 x 80% 이하 대출 가능

2.3. 전세대출 (매매하려는 집)

• 장점:

• 매매 집 보증금 대출 가능

• 혼인 신고 여부 영향 미미

• 단점:

• 대출 가능 금액 제한 (매매 집 평가가액 x 70%)

• 높은 금리 부담

2.4. 무주택자 주택담보대출 (매매하려는 집)

• 장점:

• 혼인 신고 미루고 있어도 가능

• 매매 집을 담보로 대출 가능

• 단점:

• 높은 금리 부담

• 주택 가격 상승 시 추가 자금 필요 가능성

3. 추가 고려 사항

• 혼인 신고: 혼인 신고 시 주택 구입 목적 대출 가능성 높아짐

• 대출 조건 비교: 금리, 수수료, 조건 등 비교 후 선택

• 전문가 상담: 금융기관, 부동산 전문가 상담 통해 최적의 방법 선택

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질문자님에 답변이 복사글이 아닌 수기 답변이심을 인지 부탁드리고요..

**시중금융권에 대출업무를 보고 있습니다..밑에 어느정도 답변을 드리지만 항상 대출에 있어서 금융시스템은 동일하신 만큼 가장 중요하신 것은 실질적인 상담과 질문자님과 어떤 방향이 최선이 되실지 전체적인 금융권 틀안에서 제가 아는 지식내에서 의논 상담통해 진실된 방향을 제시통해 가장 중요하신 만큼 최선을 다해 좋은 인연이 되드렸으면 합니다.

<<무조건 가능하다(무조건 최저금리)원론적인 제시보다는 질문자님에 방향에 최적에 방향을 제시를 해드리고자 합니다..꾸벅**>>

<< 답변>>

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글로서는 제약적인 부분이 많은 만큼 궁금한점 언제든지 문의주시면 (네임키드 참고하시거나 일대일 질문주시면) 금융권직원으로서 고객님에 입장에 영업적으로 무턱대고 가능하다는 식에 답변보다는 진실된 답변과 고객님이 좋은 조건에 대출진행에 길을 안내해드릴수 있도록 노력하는 모습을 꼭 보여드리고자 합니다.핸드폰으로 접속하셨다면 "pc버전"으로 확인하셔야 네임키드 확인이 가능하세요..`

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