신규아파트분양 생애 최초(디딤돌대출) 문의드립니다.

신규 아파트 분양 생애 최초(디딤돌대출) 상담: 심층 분석 및 맞춤 전략 제시

안녕하세요! 신규 아파트 분양 및 디딤돌 대출 관련 상담을 요청하셨습니다. 84년생, 결혼 7년차 직장인이시며 현재 구미에 거주하고 계시다는 점을 고려하여 답변드리겠습니다.

1. 상황 요약:

• 무주택: 본인과 배우자 모두 무주택

• 구매 대상: 3억 4천만원대 신규 아파트

• 입주 예정: 2025년 5월

• 기존 대출: 4천만원 기대출 (2024년 6월 상환 예정)

• 신용 점수: 780점대 (계약금 납부 후 500점대로 하락)

• 연체 기록: 2025년 5월 22일 삭제 예정

• 직장: 3년차, 4대 보험 가입

• 계획:

• 2024년 6월까지 기존 대출 상환

• 2025년 5월 22일 이후 본인 명의 변경 및 디딤돌 대출 + 신용 대출 실행

2. 질문 및 답변:

질문 1. 집사람 명의에서 본인 명의로 변경 가능 여부

• 가능: 입주 전까지라면 가능

• 모델하우스 정보 확인: 5월 입주 예정이지만, 실제 입주 시기는 계약 조건 및 건설 상황에 따라 변동될 수 있음. 6월 입주를 원하시면 모델하우스에 정확한 입주 시기 확인 필요.

• 6월 입주 확실시: 6월 입주 확실시, 5월 22일 이후 등기전 명의 변경 후 디딤돌 대출 실행 가능.

질문 2. 디딤돌 대출 + 신용 대출 실행 가능 여부

• 가능성 높음:

• 디딤돌 대출: 본인 연봉, 자산, 신용 점수 등을 기준으로 심사. 2025년 5월 22일 이후 연체 기록 삭제 및 3년차 직장 경력, 4대 보험 가입은 유리.

• 신용 대출: 디딤돌 대출 후 남은 잔금(약 4천만원) 대출 가능성 높음. 다만, 디딤돌 대출 상환 능력, 신용 점수 등을 고려하여 심사.

질문 3. 신청 시기 및 준비물

• 디딤돌 대출:

• 신청 시기:

• 일반적으로 입주 3~6개월 전부터 신청 가능

• 정확한 시기는 금융기관마다 다를 수 있으므로, 입주 예정 시기 6개월 전부터 금융기관에 문의.

• 준비물:

• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 재직증명서 등)

• 자산 증빙 서류 (예금잔고증명서, 부동산 등기부등본 등)

• 신용 정보 동의서

• 기타 서류 (금융기관마다 다를 수 있음)

• 신용 대출:

• 디딤돌 대출 실행 후 신청: 디딤돌 대출 상환 능력 및 신용 점수 확인 후 신청.

• 준비물: 디딤돌 대출 신청 시 준비물과 동일

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