디딤돌 대출 생애최초 문의 드립니다

디딤돌 대출 생애최초 문의 드립니다

작성일 2023.12.14댓글 2건
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분양 받았던 아파트에 입주 시기가 되서 준비중입니다

소형주택이 몇년 갖고 있다 매매를 했는데 해당 안 된다고 해서 무주택 인정 받아 당첨이 됐습니다

당첨 됐을 때 잘은 기억이 안 나지만 다가구인데 지분 구분이 안 되어 있다고 해서 해당 구청 가서 진땀 흘려가며 

구청분 도움으로 해결되서 취소될뻔한거 겨우 해결 되서 받았습니다

어째됐든 입주때 디딤돌 알아보는 중 생애최초가 가능할거라는 지인이 있어서 은행 심사 하는분께 여쭤 봤더니

생애최초는 아예 이력이 없어야 한다는데 어떤게 맞는건가요?

20제곱이하나 1억이하는 인정이 된다고 하는데....

그 집이 토지지분으로 되어 있어서 19.17로 알고 있습니다

고수님들 답변 부탁 드립니다


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profile_image 익명 작성일 -

지분넘기면무주택자되시구요

중도금대출은 준공이후 잔금대출로전환합니다.

사전점검후 주택기금디딤돌통한 후취담보로신청하실수있구요.

대출한도는 분양가및 확장비포함 LTV70%(생애최초80%)이내로신청할수있습니다.

입주시점 차주님의 신용이나 증빙소득에따른 대출한도와 이율이 달라질수있구요

그리고 만약 담보대출시 부족한자금은 별도 분양잔금대출로 신청할수도있습니다

DTI비율안에서 분양가약 10~20%이내로 신청할수있고 금리는신용에따라 달라지십니다

따라서 부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

답변확정부탁드리며 참고하시기바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

생애최초주택구입자금 대출(디딤돌 대출)에 대해 문의하셨군요. 디딤돌 대출의 생애최초 구매 조건에 대해서는 몇 가지 중요한 사항을 알아두어야 합니다. 주택도시기금(HUG)에서 제공하는 이 대출은 특정한 조건을 충족해야 이용할 수 있습니다.

  1. 생애최초 구매자의 정의: 생애최초주택구입자금 대출은, 일반적으로 주택을 처음 구매하는 사람을 대상으로 합니다. 이는 과거에 주택 소유 이력이 없어야 한다는 것을 의미합니다.

  2. 소형주택 소유 이력: 과거에 소형주택을 소유하고 이를 매매한 경우, 이는 생애최초 구매자의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 특정 조건(예: 면적 20제곱미터 이하 또는 매매가 1억 원 이하인 주택)에서는 이를 생애최초 구매자로 인정하는 예외가 있을 수 있습니다.

  3. 지분 구분 문제: 소유한 주택이 지분으로 구분되어 있는 경우, 이는 주택 소유로 간주될 수 있습니다. 이 경우, 생애최초 구매자로 인정받기 어려울 수 있습니다.

  4. 은행 심사: 은행의 대출 심사 과정에서 과거 주택 소유 이력을 꼼꼼히 검토합니다. 이 때 과거 소유한 주택의 세부 사항(면적, 매매 가격, 지분 상태 등)이 중요한 판단 기준이 됩니다.

이런 상황에서 할 수 있는 조치는 다음과 같습니다:

  • 주택도시기금 상담: 주택도시기금에 직접 문의하여 생애최초주택구입자금 대출의 자격 조건에 대한 명확한 설명을 요청하세요.

  • 구청 문의: 과거 소유한 소형주택의 지분 구분과 관련된 자료를 구청에서 확인하세요.

<참조>1인가구 디딤돌대출 내집마련 30세미만 30세이상 대출 조건

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