온비드 토지공매시 대출문의 합니다

본문 바로가기

온비드 토지공매시 대출문의 합니다

작성일 2023.09.30댓글 1건
    게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요

안녕하세요
이번에 처음으로 단독주택부지를 온비드 공매를 통해서 하려고 하는데요
질문
1. 온비드를 통해서 아산시에서 공개입찰을 하는데 이전에 미분양난 땅에 대해서 몇개의 필지를 분양하는데 만약 입찰되었을경우 대출이 몇퍼센트정도 나올까요?
2. 현재 저는 아파트 담보대출이 약 60%정도 있는 상태인데 그래도 토지대출이 나올까요?
3. 아직 낙찰전인데 은행에 문의하게되면 대출관련 상담이 가능한지도 너무 궁금합니다



profile_image 익명 작성일 -

온비드 토지공매 시 대출은 LTV(주택담보인정비율)가 적용됩니다. LTV는 감정가의 일정 비율까지 대출이 가능한 비율을 말합니다. 일반적으로 토지공매의 경우 LTV가 60%~70% 사이로 책정됩니다. 따라서, 감정가의 60%~70%까지 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.

​

현재 아파트 담보대출이 약 60% 정도 있는 상태라면, 토지대출이 나올 가능성이 있습니다. 다만, DTI(총부채상환비율) 한도 내에서만 대출이 가능합니다. DTI는 연간 소득 대비 연간 상환해야 하는 원리금 비율을 말합니다. 일반적으로 DTI가 50%를 초과하면 대출이 어려울 수 있습니다.

​

아직 낙찰전이라면, 은행에 문의하여 대출관련 상담이 가능합니다. 은행에서 대출 가능 여부와 금리 등을 안내해 줄 수 있습니다.

​

따라서, 귀하의 경우, 다음과 같은 방법으로 대출을 받을 수 있습니다.

​

아산시에서 공개입찰을 통해 낙찰받은 후, 낙찰가의 30%~40% 정도를 현금으로 납부합니다.

은행에 문의하여 낙찰가의 60%~70%까지 대출을 신청합니다.

대출금이 승인되면, 낙찰가의 90%~100%까지 대출을 받을 수 있습니다.

다만, 대출 승인 여부는 낙찰가, 감정가, 신용등급, 소득, 재직기간, 부채 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 따라서, 대출 승인을 위해서는 다음과 같은 사항을 준비하는 것이 좋습니다.

​

낙찰가와 감정가의 차이가 적은 물건을 선택합니다.

신용등급을 높이기 위해 노력합니다.

소득과 재직기간을 증명할 수 있는 서류를 준비합니다.

부채 상황을 개선합니다.

이상으로 귀하의 질문에 대한 답변을 드렸습니다. 도움이 되었기를 바랍니다.

​

자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인해보세요.

​

연관된 질문 답변 리스트

내 임야 공매 물건 낙찰시 대출 가능 문의

공매 물건 중에 용인시 국가산단조성 예정지 내 임야가... 정말 대출이 어려울까요? 아님 토지거래허가구역 내라도... 사업자 대출을 알아보시면 될 듯 합니다. 경매 법정에...

공매 관련 질문드립니다!

... 온비드 공매 관련해서 보다가 궁금한 부분이 생겨서 질문... 공매 시 토지는 포함되지 않습니다. 상세 내용은 공매조건서에서 확인해야 합니다. 공매조건서에서 토지...

공매, 온비드공매

대법원 경매와 온비드 공매의 차이점??

... ▶ 공매할 토지의 지목 또는 지적이 토지대장의 표시와 상이할 때에는 그 현황 ▶ 공매재산의 공람 방법 및 공매절차에 대한 문의 장소 ▶ 기타 필요한 사항 ③...

온비드 공매 질문

... 가능합니다. https://www.youtube.com/channel/UC4EqMNBhPwyWcWVISOMM8zQ 부동산경매 초보가고수되기 – YouTube #경매 #공매 #부동산경매 경매대행 및 권리분석 문의 카톡아이디;...

공매 압류 토지 낙찰시 추가비용(압류...

온비드를 통해 토지를 마련해보려고 합니다. (가)압류가 8개 있고 금액도 물건 평가치... 낙찰자가 (가)압류에 대한 책임을 지는지 궁금합니다. 공매는 자산관리공사에서 책임을...

공매시 공유자 우선순위매수....

... 인해 공매로 넘어갔습니다.... 현재 온비드에 확인해보니... 나오게 된 경우, 부모님은 공매 가격의 80% 이상을 낙찰하여 우선적으로 토지를 매수해야 합니다. 감사합니다.