상가건물 신축시 고려사항

임대목적의 상가면  임대가 잘되야 하는것이 기본이겠네요.

 

1. 건축적인면 

- 상가의 수평적은 조건 

    지상 1층은  전면이 4M 정도가 적합 하며 전용면적은 실당10~15 평이 적당합니다.

    지상 2층이 상의 층은 전면은 넓을수록좋고 전용면적은 실당25~30 평정도 가적당하며

    넓은 평수를 원하는 고객이 왔을때 2개실을 합칠수 있을 정도의 가변성이 요구됩니다.

(지역적 특성에 따라 편차가 있을수있습니다.)

 

-. 수직적 조건

   최근 신축중인 상가 건축물들은 지상 1층 층고는 5M 이상이 주를 이루고 있으며

   지상2층 이상은 3.6M 최상층은 4M 이상을 선호합니다.

   *.층고 : 당해층 바닥에서 바로윗층 바닥면까지.

 

(지역적 특성에 따라 편차가 있을수있습니다.)

 

- 최대한 많은 면을 도로에 밀착 합니다.

 

- 조경부분은 최대한 옥상으로 올리고 지상을 최대한 활용 합니다.

 

- 최근에는 지하층유무와 관계없이 거의 매트 기초로 갑니다.

- 구조적인 부분은 설계사무소에서 구조기준에 맞게 알아서 합니다.

책임이 따르는 부분이라서.

- 대규모가 아니라면 철근콘크리트조 로 하시는 것이 합리적입니다.

 

-방수 ,결로 등에 유의 하셔야 합니다.

 

2. 전기

- 계량기 검침이 용이 해야겠습니다.

- 각실별 계량기는 각각 설치가 될수 있도록 해야 합니다.

(전력공급 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 건물규모가 영향을 끼침니다.

고압수전을 사용하실 경우 저압일 경우 에 약간의 차이가 있습니다.)

- 공용계량기는 별도로 설치해야합니다.(검침이 용이한곳)

- 10 평정도 상가에 전기를 보통 10kw 정도 사용 합니다.

전기는 사용양에 따라 한전 불입금을 납부합니다.

-200kw 이상은 고압입니다. 수변전설비가 별도로 들어갑니다.

 

3. 설비

- 급수

. 고가탱크 방식보다 지하저수조 방식이 좋습니다.

다만 지하 주차장 대수가 좀줄어들 수 있습니다.

. 고가탱크 방식으로 할경우에는 최상층에 수압에 신경을 써야합니다.

별도의관을 쓴다던가 별도의 펌프를 설치한다던가

 

. 직수로 사용할수 있다면 이방법이 가장 좋으나 지역수압과 건축물의 높이에

따라 불가능 할 수도 있습니다.

*.직수 별도의 설비없이 각실별 급수를 바로 공급.

 

-배수

- 덕트를 사용합니다. 벽체에 매입을 하는 경우도 있는대,

유지관리상 매우 불합리합니다

 

- 하수도원인자 부담금 부과 대상지역인지 확인하시기바랍니다.

   건축물의 용도에따라 배출양이 달라지므로  비용또한 따라 달라집니다.

    부과대상지역이라면.......돈이 쫌됩니다. 지역마다 다릅니다.

 

 

지금 생각나는 것들만 적어 보았습니다..

 

ps. 본인 스스로가 아무리 노력한다해도 한계가 있기마련입니다.

       건물한체 짓는대는 여러분야의 전문가들이 참여 하는대 전공자도 아닌이가 다알기는 힘들겠죠.

       양심적이고 실력있는 설계자,감리자,시공자를 만나시는것이 제일 좋겠네요.