기성시가지
[ 旣成市街地 ]
이미 시가를 형성하여 주택이나 점포 등이 들어서 있는 시가지를 말한다. 기성시가지는 개발단계를 지나 성숙기 내지는 그 이후의 단계에 접어들었다고 볼 수 있는데, 성숙기를 지나 쇠퇴기에 접어든 시가지의 경우 노후화되고 불량한 주택 및 기반시설이 많아지기 때문에 재개발이나 재건축을 시행하는 경우가 대부분이다.
만약 이러한 도시재개발이나 재건축을 포기하면, 시가지의 거주환경이 매우 악화되어 거주자들이 시가지를 떠나가는 이른바 슬럼화 현상을 겪게 되는데, 우리나라는 지역의 특성과 토지 이용상 이러한 현상은 나타나지 않는다. 재개발, 재건축을 하기 때문이다.