쇠퇴기
[ 衰退期 , period of decline ]
미국에서 연구된 인근지역 생애주기 중 한 과정으로 지역이 쇠퇴하는 시기를 말한다. 이 시기는 초기 · 중기 · 말기로 나눌 수 있고 대략 30~60년이 걸리고 이 기간 중에는 여과 현상이 현저하게 나타난다. 초기 쇠퇴기는 이 지역주민이 점차 떠나고 그 보다 경제 · 사회 · 교육수준이 낮은 계층이 들어오는 주택순환과정이 시작된다.
부동산의 가격이 서서히 하락하지만 새로운 계층의 수요가 증대 · 경쟁하여 부동산의 가격은 다시 오르나 성숙기 때의 가격수준을 넘지 않는다. 중기쇠퇴기에는 인근지역의 쇠퇴가 분명하게 진행되는 시기다.
이때는 임료수준이 낮아져 소유자는 유지비를 줄이고 주택은 이용자가 많아지나 노후화하고 물리적 상태가 악화되며 무직자가 많고 사회적 지위나 교육수준이 낮아 지고 평판이 낮아져 부동산 가격도 하락한다. 말기쇠퇴기는 임대료 수준은 낮으나 유지 · 관리비가 많이 들며 공가가 증대하고 구호대상자 등이 전입하는 특징이 나타난다.