부동산은 고정성 때문에 이용, 가치, 시장 등의 면에서 볼 때 지역성이 강한 특징이 있다. 특히 개발투자는 지역의 제한이 강하다. 미시의 관점에서 보면 개발사업은 지역이나 지구의 영향이 아주 크다.
그것은 교통, 쇼핑, 환경, 가격 상승 잠재력 등의 요소가 작용하기 때문이며 개발업자는 이것을 고려한다. 거시입장에서 보면 지역의 사회경제적 특징은 사업에 영향을 미친다. 어떤 사업지구의 투자개발 정책, 시장수요상태, 소비자 지급능력은 동등하지 않다. 개발업자는 이러한 상황을 분석하고 대안을 모색한다.