역세권
[ 驛勢圈 ]
역을 중심으로 다양한 상업 및 업무활동이 일어나는 세력권을 말하며, 역을 이용하는 주민의 거주지, 상업지, 교육시설의 범위를 말한다.
달리 말하면 기차역(국영) 또는 전철역(국영 혹은 시영)의 집객 세력권을 말하며, 역세권의 개발 및 이용에 관한 법률의 세력권은 철도역과 그 주변지역을 말하며, 민간임대주택에 관한 특별법에는 철도(지하철)를 중심으로 1킬로미터 이내의 지역을 말하며, 특별시장 · 광역시장 · 특별자치시장 · 도지사 · 특별자치도지사는 해당 지방자치단체의 조례로 그 거리를 50퍼센트의 범위에서 증감하여 달리 정할 수 있도록 되어있다.
역세권의 결정요인은 거리, 지형과 같은 자연적 조건, 접근성, 이용의 편리성, 역 주변 상권의 성숙도 등을 들 수 있으나, 그중 중요한 요소는 역으로부터 거리이며, 직접 영향을 미치는 1차 역세권은 보통 역을 중심으로 500m 반경 내의 지역을 의미한다. 역세권은 부동산 가격에 영향을 미치기 때문에 이것을 파악하는 것은 부동산가격 평가에서 중요하다.