건축공사계약서

요약 건축공사 방법, 기간, 소요비용 대하여 양방간에 계약한 내용을 기록한 문서.

건축공사계약은 하도급계약의 일환으로서 당사자 일방이 어느 일(건물 완공, 시공)을 완성할 것을 약정하고 상대방이 그 일의 결과에 대하여 보수를 지급할 것을 약정하는 낙성계약, 유상계약, 쌍무계약이다.

도급은 일의 완성을 목적으로 하는 것이므로, 일 자체는 반드시 수급인 자신의 노무로 해야 하는 것은 아니며 제3자에게 맡겨 일을 할 수도 있는데 이를 하도급 또는 하청이라고 한다.

실제로 규모가 큰일의 도급에서 하청제도를 이용하는 일이 많으며 이 하도급은 수급인과 하수급인 사이의 하도급계약이므로 하수급인의 행위에 관해서까지 모든 책임을 져야 한다.

공사금액이 수백억이고 공사기간도 수십 개월이나 되는 장기간에 걸친 대규모 건설하도급공사에 있어서는 특별한 사정이 없는 한 공사금액 외에 구체적인 공사시행 방법과 준비, 공사비 지급방법 등과 관련된 제반 조건 등을 기재하는 것이 중요하다.

서식 목차

1. 계약의 목적
2. 공사의 범위
3. 재료의 공급
4. 비용의 부담
5. 공사기간
6. 재료의 반환
7. 보수금액 및 지급시기
8. 위약금
9. 하자담보책임
10. 규정 외 사항