빌라 지상주차장 석회 문제
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5층 다세대 빌라에 거주하고 있습니다. 2, 3, 4, 5 층에 각 2세대씩 거주하구있구요. 전원 매매 혹은 전세로 입주 했는데
각 세대별 집주인이 따로 있습니다 ( 건축후 전체 분양 방식)
1층에는 지상주차장이 있어서 차량이 반쯤 외부로 돌출되어 주차를 할 수 있습니다.
5층에는 테라스가 있고 5층 위에 옥상이 있습니다.
처음 입주때부터 하자가 많아서(방수가 안되서 주차장에 석회물이 떨어진다 했습니다.) 1차로 건축주에게 내용증명 보내서 동대표, 총무가 옥상 및 테라스 외벽 방수 견적 받아와서 공사하고 내용증명 보낸 비용으로 정산을 했습니다.
당시에는 방수만 하면 석회물 안떨어진다고 들어서 공사 진행했는데 이후에도 건물 자체 문제인건지 5층 세대에 일부 물이 새더라구요. 이에 2차 내용증명을 준비하고 있는데,
지상주차장에 또 석회물이 떨어져서(외벽 안쪽을 타고 흐르는것으로 판단됨) 공사후 1년이 지난 지금 5층 세대에 일부 세대가 민원을 넣은 상황입니다.
1. 이경우 5층 세대가 석회물 떨어진것을 보상해야하나요?
2. 방수 공사한것이 임시방수라는게 있나요? 1년도 안가서 물이 새면 방수 공사에 하자가 있는것으로 보고 방수 공사 시공한 업체에서 재 시공 혹은 석회물 떨어진것을 보상해야 하지 않나요?
3. 빌라를 지은 건축업체가 폐업해서 건축주에게 내용증명을 보낸건데, 2차로 보냈을때 비용을 받을수 있을까요?
4. 석회물이 5층부터 타고 흐르는것에 대한 증명은 어떻게 해야할까요?
5. 이경우 1층 주차장에 방수포나 혹은 빗물받이등을 통해서 석회물을 안떨어지도록 조치하려고 하는데 구조변경 신청을 해야하나요?
6. 5층 세대 테라스에 지붕을 씌우고(혹은 어닝 설치) 비닐로 외벽을 감싸도 구조변경 신청을 해야하나요?폭은 1M 정도 됩니다.
궁금합니다.
2, 3, 4, 5 층에 각 2세대씩 거주하구있구요. 전원 매매 혹은 전세로 입주 했는데
각 세대별 집주인이 따로 있습니다 ( 건축후 전체 분양 방식)
1층에는 지상주차장이 있어서 차량이 반쯤 외부로 돌출되어 주차를 할 수 있습니다.
5층에는 테라스가 있고 5층 위에 옥상이 있습니다.
처음 입주때부터 하자가 많아서(방수가 안되서 주차장에 석회물이 떨어진다 했습니다.) 1차로 건축주에게 내용증명 보내서 동대표, 총무가 옥상 및 테라스 외벽 방수 견적 받아와서 공사하고 내용증명 보낸 비용으로 정산을 했습니다.
당시에는 방수만 하면 석회물 안떨어진다고 들어서 공사 진행했는데 이후에도 건물 자체 문제인건지 5층 세대에 일부 물이 새더라구요. 이에 2차 내용증명을 준비하고 있는데,
지상주차장에 또 석회물이 떨어져서(외벽 안쪽을 타고 흐르는것으로 판단됨) 공사후 1년이 지난 지금 5층 세대에 일부 세대가 민원을 넣은 상황입니다.
1. 이경우 5층 세대가 석회물 떨어진것을 보상해야하나요?
2. 방수 공사한것이 임시방수라는게 있나요? 1년도 안가서 물이 새면 방수 공사에 하자가 있는것으로 보고 방수 공사 시공한 업체에서 재 시공 혹은 석회물 떨어진것을 보상해야 하지 않나요?
3. 빌라를 지은 건축업체가 폐업해서 건축주에게 내용증명을 보낸건데, 2차로 보냈을때 비용을 받을수 있을까요?
4. 석회물이 5층부터 타고 흐르는것에 대한 증명은 어떻게 해야할까요?
5. 이경우 1층 주차장에 방수포나 혹은 빗물받이등을 통해서 석회물을 안떨어지도록 조치하려고 하는데 구조변경 신청을 해야하나요?
6. 5층 세대 테라스에 지붕을 씌우고(혹은 어닝 설치) 비닐로 외벽을 감싸도 구조변경 신청을 해야하나요?폭은 1M 정도 됩니다.
궁금합니다.
