아랫집과 창틀 누수 관련 갈등

안녕하세요..

SM스마일코킹 입니다..

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" 누수 요인 가능성 팩트 체크 "

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1.우리집 실리콘 상태

멀쩡한 저희집 창틀 실리콘도 싹다 뜯어내고 다시 코킹작업 했습니다.

- 코킹 작업을 정상적으로 마쳤다면, 부실시공이 아닌 이상 실리콘 부분은..

문제가 없다고 생각하시면 됩니다..

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2. 우리집 창틀 레일 상태

실리콘 코킹을 했는데도 불구하고, 샷시 레일 부분에 구멍이 뚫려 있거나, 이음새가 있으면..

외부 실리콘 코킹 상태와 관계없이 무조건 빗물이 유입되어 아랫집 천장으로 내려가기 때문에 이 부분은 체크를 한번 해주시는게 좋습니다

( 체크 방법 : 물구멍 모두 막은 뒤에 레일 부분에 물을 가득 채운다. 하루 정도 지나고 ..

물이 그대로 있으면.-> 레일 부분 이상 없음

물이 절반 이상 빠졌으면 ->레일 부분 이상 있음)

이상이 있는 경우는 틈새 부분을 찾아서 막거나 / 최악의 경우 샷시 교체까지 필요함..

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3.우리집 베란다 바닥 방수 상태

이건 경우는 거의 희박하지만 15년동안 10세대 정도는 이런 집이 있었기에 소개를 해드립니다..

아랫집 누수로 ->윗집 실리콘 코킹 했는데 잡히지 않음 ->윗집 샷시를 교체를 했는데 잡히지 않음 -> 층간 외벽 보수를 했는데 잡히지 않음 -> 아랫집 샷시 교체를 했는데 잡히지 않음 -> 윗집 베란다 바닥 방수를 했는데 결국 잡힘..

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비가 많이 오면 내부 / 외부 온도 차이로 윗집~아랫집 층간 사이에 결로현상이 생기면서, 이건 외부를 아무리 방수 공사를 해도 내부에 결로현상이 생기는 문제로 결국 바닥 방수를 통해 문제를 해결한 부분입니다..

이런 집은 1년에 한번 나올까 말까 합니다..

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4.층간 외벽 상태

고객님집의 외벽 마감 재질은 드라이비트 입니다. 단열은 탁월하지만, 잘 깨지고 빗물 누수에 매우 취약합니다.

보통 시멘트 외벽같은 경우는 윗집~아랫집 층간외벽만 균열만 생각하면 됩니다.. 하지만 드라이비트는 아닙니다..

이게 고객님 윗집 또는 윗윗집 까지 확인을 하여 외벽에 균열이 있으면 최대한 마감을 해줘야 아랫집 누수가 잡힐 확률이 높습니다.. 해서 드라이비트 같은 외벽을 방수 할때는 발수코팅 + 균열보수 작업을 통하여 외벽 전체를 코팅을 해줘야 확실하게 외벽방수가 됩니다..

(외벽은 공용부분 -> 관리실에서 공사 요망)

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5. 아랫집 실리콘 상태

아랫집 천장 누수가 되는 요인 마지막으로 아랫집 실리콘 상태가 양호한지 불량한지 살펴봐야 됩니다.. 만약 아랫집 실리콘 상태가 노후화로 갈라져 있다면 1번~4번 공사를 모두 해도, 아랫집 천장 누수가 발생될 가능성이 높습니다.

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※결론 : 빗물 누수라는게 복합적인 요인이 너무 많아 , 한 가지를 특정할 수 없습니다. 그래서 잡기가 매우 어렵습니다.. 하지만 고객님께서 몇가지만 실험을 해서 그 부분이 문제가 없다는 것을 증거로 남겨 주셔야 됩니다..

1. 창틀 레일 부분 실험 (( 샷시에 문제가 있는지 없는지 ))

2. 우리집 베란다 바닥 방수층 실험 (( 베란다 바닥에 물을 하루 정도 틀어 논 후 아랫집 천장 누수 확인 // 방수층 문제 있는지 없는지 ))

3. 실리콘 코킹 상태 (( 실리콘 문제가 있는지 없는지 ))

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이 3가지 부분만 완벽하게 방수가 됐다고 판단이 되면.. 아랫집에서 소송을 걸던 / 민사를 걸던 상관 없습니다..문제는 다른 부분 '외벽 균열' 또는 '아랫집 실리콘' 에 있으니까요 .. 이 3가지는 반드시 실험을 해보시길 바랍니다..

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고객님집과 비슷한 분쟁으로 공사를 진행한 후기입니다..

조금이나마 도움이 되길바랍니다..

https://blog.naver.com/simdong2/222509343537

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