수익형오피스텔 vs 지식산업센터 투자 추천해주세요

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아파트 투자보다 지식산업센터가 매력적인 이유

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주거용 부동산 정책의 변화 (대출 제한 및 세금 강화)

현재 주거용 부동산은 정부의 강력한 정책 규제를 받고 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정지역을 지정하고 다주택자의 대출을 규제하고, 양도세 중과 및 종부세 상향 등 세금을 부과하여 전방위적인 규제를 통해 주거용 부동산의 투기를 막고 있습니다.

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하지만 지식산업센터의 상황은 다릅니다.

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지식산업센터 정책 지원

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2018년 3월 22일 산업통상자원부에서는 "청년 친화형 산업단지 추진방안"을 발표하며 지식산업센터에 대한 각종 완화 정책을 제시합니다. 신사업을 유치하고 창업공간을 확충하기 위해 지식산업센터를 대폭 확대하겠다고 합니다. 기존 규제들을 완화하고 입주기업에게는 정부의 정책자금까지 저리로 지원을 합니다.

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- IT 바이오 등 첨단 신산업 유치

창업공간 확충을 위해 관련 규제 완화를 통한 지식산업센터(舊아파트형 공장)를 대폭 확대

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- 지식산업센터 지원시설 비중 확대 (20%→ 30～50%)

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- 산업단지 내 주거용 오피스텔 입주 허용 등 규제완화 추진

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아파트와 지식산업센터에 대한 정책 방향은 다릅니다.

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집값 안정을 위해 아파트는 지속적인 고강도 정책이 강화되겠지만, 지식산업센터는 그 반대로 흘러갈 가능성이 높습니다. 정부와 지자체의 다양한 정책지원과 규제완화로 점점 많은 기업들이 지식산업센터로 이동할 가능성이 높습니다.

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물론 지식산업센터가 많이 지어지면서 공급 과잉 문제가 생길 수 있기 때문에 어떤 지식산업센터에 투자해야 장기적인 경쟁력이 있을지는 충분한 고민을 해야 합니다.

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지식산업센터 공급과잉의 시대, 어떤 지식산업센터를 선택해야 할지 고민된다면 아래 글을 참고해보세요.

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이달의 추천 지식산업센터 매물&프로모션 보기

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답변답변확정해 주시구요 투자목적이시면 충무로역오피를 추천드리구요 충무로역3분 을지로4가역 5분 2,3,4,5호선을 다이용합니다 입지와교통 임차수요까지 확정된곳입니다 이곳은 월세는물론이구 시세차익까지나는곳입니다 이런곳은드물어요 또한 이번에 분양하는 세운 프르지오 헤리시티가 저의현장바로옆 2분거리에 들어섭니다 똑같은평수인데 1억5천에서 3억까지 차이가납니다 지금하시면 최하 1억5천은 벌고가는겁니다 자세한사항은 010 6314 3249로연락주세요

안녕하세요.

요즘 아파트는 세금과 규제가 너무 심하고 상가는 잘못 투자하면 공실률이 걱정이죠.

오피스텔은 초보 투자자들이나 연세있으신 분들이 많이들 하십니다.

시세변화도 없고 시간이 지날수록 감가상각이 있어 새로운 건물이 지어질수록 그 가격을 유지하기는 힘들어지죠. 경쟁오피스텔이 많아지게되면 또 그렇구요.

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잘 모르니까. 아는곳. 그냥 무난한곳을 많이 하시는데

조금 더 발품을 파시고 눈을 크게 뜨시면 더욱더 좋은 곳들이 많습니다.

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꼭 한번 알아보세요 ! 한때 베트남이 엄청 열풍불었죠? 이제는 가격이 다 올랐습니다. 진입하기도 힘들어요.

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초기 베트남에서 1억초반대 했던 풀빌라가 지금 4~5억이 한다하죠.

물론 몇년후에 많은 시세차익을 보시고 파실수도 있지만 파실이유가 없어요. 125만원은 확정수익일 뿐이고 5년차부터 운영수익이 좋으면 200/300/400 도 받으실수있어요.

믿어지지않으시죠? 그럼 한번 직접 눈으로 확인하러 오세요.

국내상품과 마찬가지로 무궁화신탁에서 건물지어지는 모든 과정 관리부터 이후 1년까지 수익을 책임지는 물건이라 왜 지금까지의 해외상품과 확연히 다른 수익성과 안정성이 보장되는 상품인지 아실겁니다.

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빨리 오셔야 좋은 자리 선점하십니다.

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제 블로그 한번 살펴보시고 언제든지 문의주세요.

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https://blog.naver.com/property-manager

사실 오피스텔이던 지식산업센터건 수익형부동산에 투자하시는 목적은 수익률이지 않을까 싶은데요

은행에 넣어두기는 제로금리이고 그렇다고 주식에 투자하기에는 위험성이 너무 크기때문에

공실없이 안정적으로 월세만 나온다 하면 수익형부동산 투자는 절반은 성공이죠

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강남물건이던 판교물건이던 자리좋고 다 좋은거 아는데

그래도 "공실이 나면 어쩌지.."하는 걱정 때문에 많은 분들이 투자를 망설이시는거 같습니다.

그리고 수익형부동산의 특성상 수요에 비해 공급량이 과다하면 월세치가 오르지도 않는데요

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그렇다면 공실률이 0%라고 하면 투자를 안할 이유가 없겠죠

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제가 말씀드리고 싶은건 교통개발호재가 계획만이 아니라 개발이 이뤄지고 있는

수도권 최대규모의 동탄2신도시 초역세권에 위치한 물건인데

준공 후 10년동안 공실여부 상관없이 임대보장이 이뤄지는 곳이에요

10년동안 월세만 받아보시라는게 아니라

gtx나 인덕원선 개통시점에 시세차익까지 보실수 있는 현장입니다

다른곳이랑 비교해보셔도 여기만한 물건이 없어요

자세한 사항 블로그 참고해 주세요

https://blog.naver.com/qnrud1020

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안녕하세요.

황금공인중개사 사무소입니다.

수익형부동산은 단연 시화mtv거북섬 상가가 최고입니다.

총사업비 3조원의 매머드급 공사이며, 경기도,시흥시,한국수자원공사, 대원플러스그룹이 추진하는 "국책사업"으로

세계최대규모의 인공서핑장, 전국최대규모의 마리나항,그밖에도

k팝문화시설 등이 들서서는 복합 항아리 상권 이며, 가장 "핫"한 곳입니다.

블로그와 영상 첨부합니다. 한번 검토해보시고, 부담없이 오셔서 눈으로 보시고 편하게 상담한번 받아보세요.

https://blog.naver.com/ssang6868/221984046329

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