천정에서 물이 새요. 윗집은 외벽문제라고만 고집하네요

천정에서 물이 새요. 윗집은 외벽문제라고만 고집하네요

작성일 2010.06.22댓글 4건
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4월 말부터 천정에서 물이 새기 시작했습니다.

방3개, 화장실 하나,통베란다 하나 인 5층(1층 주차장) 빌라입니다

베란다 옆에 안방, 작은방1 붙어있고, 부엌과 화장실마주보고 있고, 작은방2와 거실이 붙어 있어요 

부엌과 화장실이  마주보고있는데 그가운데 천정에서 누수가 계속되고 있습니다.

그리고 얼마 있다가 베란다에서도 물이 새고 있습니다. 현재도....

또 얼마 있자니 안방,작은방1문쪽 천정에서 물이 뚝뚝 떨어져 바닥에 여기 저기 물통을 대 놓고 있었습니다.

또 얼마 있으니 부엌 냉장고 위 코너 부분에도 서도 물이 뚝뚝 냉장고를  밀어 놓고

바닥에 물통을 또대 놓고 물을 받았습니다. 

 

저희는 301호인데  윗층401호 누수 탐지 결과 냉온수 아무런 문제없다고

여러 설비 업자를 통해 진단 받았습니다.    

401호 주인분은 처음부터 지금까지 외벽문제라시면서   외벽방수 얘기만 하시네요

 

씽크대밑 물고임 없고, 화장실도  문제 없고 ....

근데  401호 베란작은 방에 물이 찹니다. 침대를 들어내니 벽쪽 코너 두부분에 습기가 보여

윗층 주인이 부른 업자 분께서 코너 를 기점으로 바닥을 깨셨습니다.깨놓은 바닥으로 물이 

계속해서 마르질 않고 고입니다.계속해서 고임에도 불구하고

5월 30일에 401호 에는 문제 없으니  깼던 부분을 덮겠다고  통보 문자가  왔습니다. 

그리고 6월 12일 오셔서 바닥을 덮으셨습니다.

현재도 저희 집은 베란다도 줄줄 세고 있고, 부엌과 화장실 마주보는 천정에서계속 물이 뚝뚝 떨어집니다.

바닥에 세숫대야를 받혀놓고 지낸지 두달여가 다 되어가네요

 

4살 6살 아들들 여러 차례 그물에 풍덩했구요,ㅜ.ㅜ

지금 현재 물은 계속 새는데 윗집은 덮을 곳 덮고 아무 연락 없구요 

외벽을 할려면 우리보고 알아서 하랍니다. ㅠㅠ;;

업자도 알아서 부르고 빌라 사람들한테도 알아서 다 얘기해서 .하라네요

 

그래서 제가 외벽을 공사했는데도 물이새면 그 공사비용과 빌라 사람들 감당은 어떻게 하나요?

그랬더니 뭘 그거까지 미리 생각하냐면서...ㅜㅜ;;

어이없는 대답만 하고 있네요..

누수 탐지 부분은 다 이상없다하고

물은 계속 새고 어떡해야할지 난감합니다.

이제 어찌해야할지 ...알려주세요~제발

 

 



profile_image 익명 작성일 -

아마도 외벽이 조적벽으로 된 빌라인지요...

빌라, 연립, 다가주 주택들은 전문 기술인들이 지은 집들이 아니라서

기술적으로 문제가 많습니다.

흔히 발생하는 누수, 결로 , 연료비용 과다등 건축자재들은 제 규격으로 사용하지 않고 법에 규정된 기술적 사항을 이행하지 않기 때문에 거주자들만 많은 불편을 초래합니다.

귀댁도 예외는 아니어서 마음 고생이 심하신데 안타깝습니다.

비가올때 누수되는건지 평상시에도 누수되는지 잘모르겠지만

귀하의 상황을 보니

위층 세대의 수도관 및 온수관에서 누수되는 상황으로 보입니다.

업자가 어떻게 확인했는지 모르겠지만 틀림없는 수도관이나 온수배관의 누수입니다.

배관에 미세한 구멍의 누수는 누수탐지로도 잘 감지되지 않고 오랜 시간을 통해 바닥에 물이고여 아래층으로 떨어집니다.

귀댁도 아마 이런경우로 생각됩니다.

더우기 401호의 베란다에 누수흔적이 있다면 401호의 바닥에도 물이 고여있을 가능성도 높고 물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기 때문에 어느 높은 곳은 말라있고 낮은 곳은 고여있거나 베란다 쪽으로 물이 흐릅니다...전형적인 누수의 일반적 현상으로 보여집니다.

문제는 위층세대에서 고집하고 있는 외벽방수로 인한 하자라고 말하는데

만약 비가 오지 않는데도 계속 물이 떨어진다면 외벽방수 문제가 아니라 파이프에서 누수되는 것이나

이점을 잘기억하셨다가 좀 불편하시더라도 주기적으로 관찰을 하세요.

가급적 누수되는 부위를 사닞촬영하시고 촬영일자를 남기시고 매일 또는 2일에 한번씩 사진 기록을 남기시어 추후에 대처하실떄 자료로 삼으시기 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

 질문자 분께서도 따로 업자를 불르셔서 누수 탐지를 해 보셨는지요?

누수가 되는 지점이 베란다와 정중앙 천정인데...

베란다는 외벽 문재가 맞다고 해도 천정 부위는 이해가 되질 않네요

보통 확장 부분 조인 에서 부분적으로 누수가 되고 외벽 균열이나 불량 이라도

상대적으로 취약한 창호(샷시창문) 주변에서 누수가 감지 됩니다

비오는 날에 누수가 되는지 일반적으로 누수가 되는지가 궁금 합니다

우선  탐지 하시는 분이 그러셨다고 하면 그렇겟지만...

새는 부위로 보아서는 이해가 않되네요

 

적은 확율이지만 층간 조인 부분에서 균열이 일어난다면 가능할지도 모르겠습니다;;;

profile_image 익명 작성일 -

 

 


(인천 부평구 부평동 빌라 공용오수관누수공사)

 

5층의 필로티 방식의 빌라인데 3층에서 누수가 되고 있나 봅니다.

그래서 윗층에서 검사도 해본 것 같아 보이구요.

누수의 원인은 여러가지가 있어서 육안으로 확인해 보고 무엇무엇이 누수된 것 같다라고

말하기가 쉽지않고 또한 압력검사를 해 보았다고 우리집에서 누수가 아니라고 단정을 하기가 쉽지 않습니다.

압력배관에서의 누수는 누수검사가 가능하고 미세하거나 미세하지않거나 누수탐지기로

검사및 보수가 전부 가능합니다.다만 가끔식 어려운 경우가 있을때도 있지만 말입니다.

그리고 일반 배관에서의 누수가 아닌 경우는 일반누수탐지기나 장비로 누수의 원인이나

누수된 곳을 찾아낼 수 없습니다.

배관에서의누수가 아니니까 우리집에서의 누수가 아니라고 단정을 하는 것은 잘못된 판단일 수 있습니다.

배관에서의 누수가 아니고도 누수의 원인은 여러가지가 있기 때문입니다.

빌라는 공동주택입니다.서로 협조를 해서 원만하게 문제를 풀어가야 될 것입니다.

아랫집으로 물이 흘러내리니까 분명히 원인이 있을 것이고 문제는 해결될 수 있을 것입니다.

 

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

엘지종합엔지니어링입니다

제가 누수탐지를 다니다보면 정확한 원인이 나오지도 않았는데 일단은 땅부터 파놓고 뒷감당이 안되는 경우를 많이보았습니다

 

301호로 물이 어떤식으로 떨어지나요?

1]평상시에는 안떨어지다가 비가온후로 떨어지나요?==이경우는 외벽방수,옥상방수,윗집베란다방수,우수관을 점검하면 나옵니다

2]시도때도없이 떨어지다가 안떨어지다가를 반복하나요?==이경우는 윗집방수,하수,오수,공동하수,공동오수등을 점검하여야 합니다

3]언제나항상 밤이나, 낮이나 일정한 물이 계속 떨어지나요?==이경우는 윗집의수도가 1순위이고 그다음은 4층세대의 수도배관이 유력합니다

 

따라서 윗집에서 누수탐지업체를 부른사람들이 A급 전문업체가아닌 동네업체일것같은 생각이 듭니다

다시한번 정확한 탐사를 할수있는 누수탐사전문업체를 찾아서 의뢰를 해보세요

그대신 정확한 원인을 밝혀내야 공사대금을 지급하겠다는 공사계약서를 작성하시고 하세요

 

 

천정에서 물이 새요. 윗집은 외벽문제라...

4월 말부터 천정에서 물이 새기 시작했습니다. 방3개, 화장실... 물이 흐릅니다...전형적인 누수의 일반적 현상으로 보여집니다. 문제는 위층세대에서 고집하고 있는 외벽방수로...

아파트 자체의 외벽 균열로 인한 천정...

... 말이 윗집문제가 아닌 외벽 균열로 인해 누수가 발생하여 그 물이 저희 집을 타고 들어와 천정에 고였다고 답변을 하였습니다. 이러한 문제로 인해 저희는 윗집에 보상을...

우리집 천정에 겨울이면 물이떨어져요

... 아니라 윗집 가장측면에 벽에서 생기는 결로현상으로... 우리집에 결로현상이맞다면 물이 천정에... 저희 부부는 이문제를 해결해야지.. 양심상 얼렁뚱땅 도매로마감하고...

베란다 천정에서 물이 새요.

... 베란다 천정에서 물이 새고 있어요. 새로 리모델링한... 중간에서 문제점을 찾고 윗집과 아랫집이 타협 볼 수... 만약에 외벽에 이상이 있다면 관리실에서 해 주지만...

아랫층 베란다 천정에서 물이 새는데...

... 그 사람들이 아래층의 물이 샌 부분을 뜯어보더니 외벽... 자기네가 불법개조를 해서 다른 집은 베란다 천정에... 어쨋든 우리집이 잘못된 거 아닌가 하는 생각이 들어 윗집에...

안방에 곰팡이 외벽문제일까요? 윗집...

... 6월경 외벽 방수처리한다고 기다리라고 합니다 그사이 비오면 더 심해지는건 아닌지 윗집과 얘기해서... 이유는 방천정에 물이 도달하기전에 아래로 떨어질테니까요. 베란다...