상가인테리어 계약서 관련질문드립니다~!

Question

상가 인테리어를 진행하려고 하는데금액적인 부분도 있고 업체 선정이 만만치 않아턴키인지 지정공사인지 셀프인지애매해서 질문드립니다~!!정말 10군데가 넘는 업체와 미팅을 했는데 여러이유로잘 이야기가 되지 않았고한분을 소개받아 알게 되었고진행방식이 치수재시고 도면제가 필요한 인력 (도장, 목수, 타일 등등)을 섭외 그리고 재료 주문 공사일정 그리고 제가 참여를 많이 해야한다를암청 강요!인부들 일당. 몇일 일하실지 공개재료들 이름과 회사들도 웬만하면 공개하고수입재료들은 아직 미공개아!! 왜 이게 가능하냐면요~모든 디자인을 제가 다 했습니다.그리고 오차범위를 줄이기 위해제가 따로 3d도면을 의뢰했구요~!본인은 제가 잘모르니 다른 기술자들이 혹시딴짓을 하거나 그리고 저와 기술자 사이를 조율하는 역할과철거 그리고 가마찌 도어, 목수, 철 전문이라고 하심본인 일당을 말하시고본인은 매일 나와서 매일 받아가면 되신다고 하시구요.기술자들 그리고 재료비도 제가 다 지불일이 끝났을때 후불로요.이렇게 일이 진행을 할때는 어떻게 계약서를 써야하는 건가요?도대체 당췌 생각해도 머르겠어여ㅠㅠㅠ

Accepted Answer

업체에게 견적을 받아 공사비를 결정하는 방식이 턴키 하도급 방식이고, 소개분이 언급하는 방식을 직영(직접운영) 방식이라고 합니다. 필요한 인부를 섭외해서 진행하는 방식이라고 해야지요. 셀프니 반셀프니 하는건 두가지를 섞은 방식입니다.

공사를 수요자위주로 해결하려다보니 생겨난 모호한 방식입니다. 직영 부분은 공사 관리를 직접해야 비용을 줄이니 좋을것같고, 그외 자재준비나 공사 관리가 골치아픈 부분만 업체에 맡겨 사후 책임에 대비하는 겁니다.

공사란게 할때는 각개이지만, 실제 사용에서는 서로 연계 되는거라면 분명 책임의 문제가 있는거지요.

예를 들어 욕실만 해도 문은 목수, 타일, 내부의 수도를 수리한다면 설비가 각각 하겠지만, 어느곳을 수리하게 되면 모두 연관이 되는 겁니다.

어떤 방식이 좋을지는 각자의 선택이겠지만, 이유는 단 한가지 비용입니다. 비용을 절감하는 만큼 책임은 주인에게 돌아오는 겁니다.

소개받은 분의 제안은 본인은 본인 일을 하면서 공사 진행의 가이드를 하겠다는 의미입니다. 나머지는 알아서 하라는 의미가 되구요.

직영 방식이니 사후 책임은 모두 질문자의 몫이 되는겁니다.

그러니 할때 잘하는것이 중요하겠지요? 그부분(공사 감리)까지 가이드 되는건지는 모르겠구요. 철거,철물,가마찌도어(상가유리문), 목수? 전문이라니 의문은 갑니다. 그냥 본인이 할수 있는 일정도로 생각됩니다.

디자인을 하셨다니, 그것을 공사로 풀어내는 것이 필요할겁니다. 디자인이 공사에 필요한 만큼 디테일하지않다면, 다시 디테일을 풀어주는 과정이 필요하게 될것이구요.

이것이 인테리어 전문가가 하는 일중 하나입니다.

디자인을보고 필요하는 자재와 공법, 기술자등을 섭외하는 작업이고, 이후 그것을 차질없이 진행하는 감리 일이 있습니다.

이것을 질문자가 해야하는 겁니다.

소개받은 분은 거기까지는 아니고, 본인일은 알아서 하고, 여타 기술자와의 소통정도 해주겠다는 의미 아닐지...

그런데 일당은 본인 일에만 적용인지, 공사 진행 전반인지가 분명치않네요. 누구나 본인 유리한 제안을 하는겁니다.

질문자는 정확하고, 분명하게 공사를 파악하고 결정하고싶은 것같습니다. 사실 누구나 그렇지만 스스로의 한계에따라 결정되겠디요? 내가 모두 할줄 알라도 어느 만큼은 남의 손을 빌리게 되어 있습니다. 시간도 비용이니까요.

수요자는 공사물에 포함된 인건비와 업체이윤(AS부담금)을 줄이는게 관건이라고 생각합니다. 이부분의 합리적인 기준은 없습니다. 그때 그때 시점에의해 상황에따라 결정되니까요.

공산품처럼 가성비로 고민하니 그런것인데, 그런 관점에서 벗어나야 합니다.

조언이 더 필요 하시면...

Answer

님~

인테리어쪽 경험이있다면 괜찮겠지만

없다면

그냥 적당한 업체에 맡세요~

그렇게 하셔다가 돈은 돈데로 들어가고

일은 일데로 안되고 마감부분도 니가하네 내가하네

작업자들끼이 싸우고 개판됩니다.

예산을 생각하셨다면 10군데 업체중

맞겠다 하는곳에 위탁하세요~

Answer

인테리어 공사는 1)턴키공사, 2)직영공사, 3)셀프공사가 있는데

대표님께서 만나신 인테리어 업체가 제안한 공사 방식은 2)직영공사 방식이네요.

< 직영공사 방식 >

직영 공사는 소비자가 직접 기술자를 고용하여 진행하는 방식이에요.

요즘은 반셀프 인테리어라고 많이 알려지기도 했어요.

소비자가 직접 시공을 하진 않지만,

인테리어에 필요한 모든 부분을 기술자에게 직접 지시하면서 진행해야 돼서 시간과 공부가 많이 필요해요.

프리랜서 디자이너에게 맡겨 도면을 제작하고,

도면을 참고하여 공사에 필요한 자재들을 구매하고,

자재를 시공할 기술자도 섭외하고,

소비자가 직접 감리자가 되어 현장에서 기술자들을 관리해야 하고…

소비자가 직접 하는 일이 많은 만큼 비용을 많이 절약할 수 있고,

비용을 직접 결제하다 보니 투명한 견적으로 진행할 수 있다는 점이 큰 장점이에요.

물론, 자재업체, 기술자가 감리자에게 소개비, 백마진을 줄 수도 있어 꼭 투명하다고 볼 수만은 없습니다. 특히 감리자가 평소에 구매하던 자재업체, 고용하던 기술자를 사용하는 경우라면 더욱 그렇지요.

본인이 원하는 디자인이 뚜렷하고,

인테리어 공사 과정에 대해 이해도가 높다면 추천할 수 있는 방식이에요.

하지만 기술자를 잘못 섭외하면 공사 완성도가 떨어질 수밖에 없고,

또한 추후에 하자가 발생할 경우, A/S를 받을 수 없어서 소비자가 추가 비용을 들여서 보수를 직접 해야 한다는 단점이 있어요.

가장 큰 문제는 공사에 대한 모든 책임이 인테리어 업체나 감리자에게 있는 것이 아닌 소비자에게 있다는 점입니다. 공사중 사고가 발생하여 기술자가 다칠 경우, 소비자가 병원비를 지불해야 합니다.

공사 전에 산재보험도 직접 가입하실 것을 추천해 드립니다.

출처 : 큐플레이스 | 인테리어 공사 유형 - 턴키, 직영, 셀프 공사

Answer

이런생각의 믿음없는 고객분들은 모든것을 유튜브보고 사람쓰지말고 직접직영공사 하세요 그게속편합니다 그럼사고가 없으니까요 모든것을

본인이 책임지면 되니까요 그게답입니다

Answer

안녕하세요 텃밭 디자인&인테리어 입니다. ​ 업체에 맡기지 않으시는 건 비용을 절감하시고 싶으신거겠죠!? ​ 지금 말씀하신대로 일당을 불러서 시키시는 거면 모든 책임은 질문자님이 진다는 전제 하에 공사를 시작하시는 겁니다. ​ 즉 공사중 일어날 수 있는 사고 공사의 컨디션 ,차후 AS 등등 모든건 직접 짊어지고 간다는 뜻이기도 합니다. ​ 일을 해주시는 분이 잘해주시면 정말 비용 절감하고 좋은 케이스가 될 겁니다. 하지만 제 경험상 잘 안될 확률이 높아보이네요 왜냐면 인테리어를 통째로 다 할 줄 아는 개인은 제가 볼 때 저같은 인테리어 사장님들 밖에 , 그것도 밑바닥부터 일하면서 사장까지 오신 분들 왜에는 못봤거든요 ​ 또한 그런 분들은 거의 일당 받으시면서 일 잘 안하시기에..... ​ 질문자님이 꼼꼼하신거 같기에 돈을 조금 더 쓰시더라도 소통 잘되는 꼼꼼한 업체에 맡기시는 걸 추천 드리고 그래도 그냥 하시겠다면 포기할 건 어느정도 포기하시고 감리를 잘 하셔야 합니다. ​ 하번 잘못 되면 배보다 배꼽이 더 커질 수 있는게 인테리어 공사거든요~ ​ ​ 잘 알아보시고 하세요 더 궁금한 점 있으시면 문의 주세요 ​ https://blog.naver.com/baboman80ss/222688248699 인천 사무실 인테리어 -공사 내용- 벽지시공,강화도어시공(가네모도어) 전기공사,소방공사,데코타일 바테이블,목공공사 인천 #오... blog.naver.com ​

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본인이 책임지면 되니까요 그게답입니다