노후주택 대수선 비용 얼마나 들까요?

노후주택 대수선 비용 얼마나 들까요?

작성일 2022.12.16댓글 5건
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상가동이랑 단독주택동이 있습니다
욕심상 한번에 두주택다 이번참에 대수선하여
깔끔하게 만들고싶은데 현 상가동은 세입자가 있어
쫌 힘들것같고 뒤에있는 단독주택만 대수선 할생각인데
부동산 시장이 너무 안좋아서 큰돈은 투자하지 못합니다

단독주택 30평 2층 구조입니다 기본 골조는 벽돌과 시멘트 건물이며 창을 조금 많이 내고 전체적으로 다 새로 보수할생각입니다

활용방법으론 에어비앤비로 사용할 생각입니다
일단 입지적으로 관광지다 보니 주변 에어비앤비는 수요가 꾸준한 편입니다

단순히 전세 세입자를 받는것 보다는
아무래도 디자인적인 부분에 신경이 많이 써야합니다

제가 신경쓰는 부분을 요약하면
1. 감성적인 요소를 살리기 (인테리어)
-옛날주택 감성은 어느정도 남긴다
2. 1층 2층에 조적욕조
3. 창을 많이 낸다 (창호비용 상승)
4.노후된 정화조 ,옥상,외벽,물탱크,가스,온돌
전부 교체
5.전체 시멘트 철근(h빔)보수 페인트
6.조경 및 조명

이정도입니다
완전 빈티지도 생각했지만 너무 빈티지로 가면
추후 문제가 생겨 비용이 이중지출이 있을것같아서
그래도 기왕하는것 꼼꼼하게 할생각입니다

사업이 실패한다면 바로 전세를 줄생각입니다
주변에서도 입지가 좋아서 부탁하시는 분들도 있고
전세 수요는 꾸준한곳이라 수리후 바로 전세로 돌려도 됩니다

몇가지 질문 들이면

보통 이럴경우 평당 150~200 이런식으로
공사비가 나오는데

2층 30평 기준 확장 대수선을 한다면 세부적으로
대략적인 금액을 알려주시겠습니까
인테리어 마감재 가격마다 천차만별이겠지만
혹 답변해주실수 있으면 답변좀 부탁드리겠습니다


1. 벽 철거 창호만들기 1층 10개 2층 10개
2. 바닥 철거, 부분 확장(거실),보일러(온돌) 재시공
3, h빔 부분 보강 , 벽 보강, 천장 철거, 마감재 시공
4. 전체 단열 시공
5. 전기배선 , 도시가스 연결, 정화조,조명
6. 조적욕조 시공 (각 4평) 1층 2층
7. 화장실 시공 2개
8. 옥상 방수, 옥상 루프탑 설치 (10평)
9. 조경
10.바닥 대리석, 나무바닥 시공
11.현관문 설치 2개
12, 건물 전체 도색


이정도 알고싶습니다 질문이 너무 길어 죄송합니다
답변해주실분만 답변 남겨주시면 감사하겠습니다




























profile_image 익명 작성일 -

* 이런 리모델링공사는 현장 방문 후 실측을 통해서 견적을 해야 나름 정확합니다.*

1. 벽 철거 창호만들기 1층 10개 2층 10개

600000*20 = 12,000,000

2. 바닥 철거, 부분 확장(거실),보일러(온돌) 재시공

13,000,000

3, h빔 부분 보강 , 벽 보강, 천장 철거, 마감재 시공

15,000,000

4. 전체 단열 시공

10,000,000(내단열)

5. 전기배선 , 도시가스 연결, 정화조,조명

20,000,000

6. 조적욕조 시공 (각 4평) 1층 2층

2,500,000*2 =5,000,000

7. 화장실 시공 2개

4,000,000*2 =8,000,000

8. 옥상 방수, 옥상 루프탑 설치 (10평)

5,000,000+10,000,000 = 15,000,000

9. 조경

5,000,000

10.바닥 대리석, 나무바닥 시공

15,000,000

11.현관문 설치 2개

4,500,000

12, 건물 전체 도색

8,000,000

계:1억 3050만원(개략적인 금액입니다)

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.

올리신글 잘 보았습니다

신축. 리모델링.인테리어시에는 현장의 조건이나

의뢰인님의 컨셉에 따라서 공사기간과 공사금액의

차이가 많습니다

연락주시면 의뢰인님의 컨셉을 들어보고

공사진행과정(현장실사가 이루어지면 좋겠죠^^) 등 을

자세히 설명 하고

합리적이고 착한 견적 내어 드리겠습니다

수고하세요

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.^^

단독주택 30평 2층 구조 리모델링 문의 시네요.

인테리어의 범위가 넓으니 구체적으로 공간별 세부적인 인테리어 계획을 상의해야 합니다.

원하시는 스타일이 있으신가요?

어떤 브랜드, 옵션, 자재를 선택 하는가에 따라서 견적산출이 달라지게 됩니다.​

아시다시피 리모델링 견적은 천차만별 입니다.

여러곳에서 견적을 받아보고 신뢰가 가는 업체에 진행을 하셔야 합니다.

현장 실측이 가장 정확 하지만 상담으로도 대략적인 안내는 가능하구요.

진행, 비용부분은 간단한 답변 글 보다는 상담으로 말씀 드리는것이 더 나을것 같습니다.

집은 편안하고 안락하게 쉴 수 있는 장소입니다.

그래서 많은분들이 자신의 집을 좀 더 편하게 꾸미는데 관심이 많아지고 있는데요.

나만의 집을 좀 더 멋지고 화려하게 인테리어를 할수 있게끔 정식한 시공을 하고 있습니다.

많은 인테리어 업체 중 믿음직한 업체를 고민하실 텐데요.

5대 안심패키지로 고객분의 걱정을 덜어 드리고 있습니다.

1.안심 관리자 : 시작부터 마무리까지 안심! 현장관리자 서비스 지원.

2.안심 재시공 : 불만족 상황 발생시 재시공.

3.안심 예치제 : 시공 단계별 공사대금 지불.

4.안심 전담제 : 공사의뢰부터 완료까지 전문 상담인력 1:1 집중관리.

5.안심 A/S : 공사 완료 후 3년 하자보수 기간 제공!

무료 견적 신청 https://bit.ly/3pEXDVU

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 대구 시공 업체 입니다

먼저 리모델링을 하기전에 인근 건축 사무실에 구조변경등에 관해 자문을 구하시는게 좋을거 같습니다

오래된 건물이기에 철거나 시공시 하중등 구조 계산을 해야 합니다

철거후 보강시 H빔을 어느곳에 보강을 할건지도 미리 정해야 합니다

그런거 없이 주먹 구구식으로 하면 나중에 문제가 생길수가 있습니다

견적의 경우 현장 여건과 자재등급에 따라 금액이 차이가 납니다

현관문의 경우 일반 알루미늄 현관문과 단열 현관문의 가격차이는 상당히 많이납니다

창문도 브랜드 제품과 준브랜드 제품도 가격차이가 나고 보일러의 경우 일반 보일러 시공과

콘덴싱 보일러에 각방 리모콘설치 제품역시 가격차이가 많이 납니다

바닥의 경우 강마루와 원목마루 역시 금액차이가 많이 납니다

방문의 경우도 브랜드 제품과 일반제품역시 가격차이가 납니다

이런 변수들이 많기에 쉽게 금액이 얼마다 라고 말하기가 조심 스럽습니다

자세한 견적은 현장을 봐야 알수 있습니다

그외 궁금하신 내용이 있으시면 언제든지 연락주세요

상세히 알려 드리겠습니다

한울주택건설

profile_image 익명 작성일 -

스펙이 고가로판단됩니다.평당250만원예상하셔야합니다.그래야 공사진행중 원만히 이루어질수있을것같습니다.작은금액대는 분면히 공사진행줌크레임이 발생될것깉아요

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