노후주택 대수선 비용 얼마나 들까요?
-
게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요
상가동이랑 단독주택동이 있습니다
욕심상 한번에 두주택다 이번참에 대수선하여
깔끔하게 만들고싶은데 현 상가동은 세입자가 있어
쫌 힘들것같고 뒤에있는 단독주택만 대수선 할생각인데
부동산 시장이 너무 안좋아서 큰돈은 투자하지 못합니다
단독주택 30평 2층 구조입니다 기본 골조는 벽돌과 시멘트 건물이며 창을 조금 많이 내고 전체적으로 다 새로 보수할생각입니다
활용방법으론 에어비앤비로 사용할 생각입니다
일단 입지적으로 관광지다 보니 주변 에어비앤비는 수요가 꾸준한 편입니다
단순히 전세 세입자를 받는것 보다는
아무래도 디자인적인 부분에 신경이 많이 써야합니다
제가 신경쓰는 부분을 요약하면
1. 감성적인 요소를 살리기 (인테리어)
-옛날주택 감성은 어느정도 남긴다
2. 1층 2층에 조적욕조
3. 창을 많이 낸다 (창호비용 상승)
4.노후된 정화조 ,옥상,외벽,물탱크,가스,온돌
전부 교체
5.전체 시멘트 철근(h빔)보수 페인트
6.조경 및 조명
이정도입니다
완전 빈티지도 생각했지만 너무 빈티지로 가면
추후 문제가 생겨 비용이 이중지출이 있을것같아서
그래도 기왕하는것 꼼꼼하게 할생각입니다
사업이 실패한다면 바로 전세를 줄생각입니다
주변에서도 입지가 좋아서 부탁하시는 분들도 있고
전세 수요는 꾸준한곳이라 수리후 바로 전세로 돌려도 됩니다
몇가지 질문 들이면
보통 이럴경우 평당 150~200 이런식으로
공사비가 나오는데
2층 30평 기준 확장 대수선을 한다면 세부적으로
대략적인 금액을 알려주시겠습니까
인테리어 마감재 가격마다 천차만별이겠지만
혹 답변해주실수 있으면 답변좀 부탁드리겠습니다
1. 벽 철거 창호만들기 1층 10개 2층 10개
2. 바닥 철거, 부분 확장(거실),보일러(온돌) 재시공
3, h빔 부분 보강 , 벽 보강, 천장 철거, 마감재 시공
4. 전체 단열 시공
5. 전기배선 , 도시가스 연결, 정화조,조명
6. 조적욕조 시공 (각 4평) 1층 2층
7. 화장실 시공 2개
8. 옥상 방수, 옥상 루프탑 설치 (10평)
9. 조경
10.바닥 대리석, 나무바닥 시공
11.현관문 설치 2개
12, 건물 전체 도색
이정도 알고싶습니다 질문이 너무 길어 죄송합니다
답변해주실분만 답변 남겨주시면 감사하겠습니다
욕심상 한번에 두주택다 이번참에 대수선하여
깔끔하게 만들고싶은데 현 상가동은 세입자가 있어
쫌 힘들것같고 뒤에있는 단독주택만 대수선 할생각인데
부동산 시장이 너무 안좋아서 큰돈은 투자하지 못합니다
단독주택 30평 2층 구조입니다 기본 골조는 벽돌과 시멘트 건물이며 창을 조금 많이 내고 전체적으로 다 새로 보수할생각입니다
활용방법으론 에어비앤비로 사용할 생각입니다
일단 입지적으로 관광지다 보니 주변 에어비앤비는 수요가 꾸준한 편입니다
단순히 전세 세입자를 받는것 보다는
아무래도 디자인적인 부분에 신경이 많이 써야합니다
제가 신경쓰는 부분을 요약하면
1. 감성적인 요소를 살리기 (인테리어)
-옛날주택 감성은 어느정도 남긴다
2. 1층 2층에 조적욕조
3. 창을 많이 낸다 (창호비용 상승)
4.노후된 정화조 ,옥상,외벽,물탱크,가스,온돌
전부 교체
5.전체 시멘트 철근(h빔)보수 페인트
6.조경 및 조명
이정도입니다
완전 빈티지도 생각했지만 너무 빈티지로 가면
추후 문제가 생겨 비용이 이중지출이 있을것같아서
그래도 기왕하는것 꼼꼼하게 할생각입니다
사업이 실패한다면 바로 전세를 줄생각입니다
주변에서도 입지가 좋아서 부탁하시는 분들도 있고
전세 수요는 꾸준한곳이라 수리후 바로 전세로 돌려도 됩니다
몇가지 질문 들이면
보통 이럴경우 평당 150~200 이런식으로
공사비가 나오는데
2층 30평 기준 확장 대수선을 한다면 세부적으로
대략적인 금액을 알려주시겠습니까
인테리어 마감재 가격마다 천차만별이겠지만
혹 답변해주실수 있으면 답변좀 부탁드리겠습니다
1. 벽 철거 창호만들기 1층 10개 2층 10개
2. 바닥 철거, 부분 확장(거실),보일러(온돌) 재시공
3, h빔 부분 보강 , 벽 보강, 천장 철거, 마감재 시공
4. 전체 단열 시공
5. 전기배선 , 도시가스 연결, 정화조,조명
6. 조적욕조 시공 (각 4평) 1층 2층
7. 화장실 시공 2개
8. 옥상 방수, 옥상 루프탑 설치 (10평)
9. 조경
10.바닥 대리석, 나무바닥 시공
11.현관문 설치 2개
12, 건물 전체 도색
이정도 알고싶습니다 질문이 너무 길어 죄송합니다
답변해주실분만 답변 남겨주시면 감사하겠습니다