다가구주택 리모델링 소요비용 및 기간 등

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○ 리모델링을 고려하는 이유

    1. 누수, 노후 및 수선비용 증가

    2. 유사 주택比 수익 미흡(구조/디자인 노후로 임차인들의 선호도 ↓)

○ 현황

    1. 지역/지구 : 도시지역, 제2종 일반주거지역

    2. 대지면적/건축면적 : 218.37 / 124.19 (건폐율 56.86%)

    3. 연면적/용적율산정용연면적 : 418.53 / 321.3 (용적율 147.12%)

    4. 건물현황

        - 신축년도 : 1995년

        - 구조 : 철근콘크리트조 연와조, 평슬라브 (지하 1층/지상 3층)

        - 지하1층 : 97.23 (원룸 2, 투룸 1) => 임대, 원룸 2곳 외부 출입문 사용

        - 1층 : 110.52 (원룸 2, 투룸 1) => 임대, 원룸 1곳 외부 출입문 사용

        - 2층 : 110.52 (투룸 2) => 임대

        - 3층 : 100.26 => 임대인 거주

        - 4층 : 15.34 => 물탱크실 (연면적 제외)

          ※ 주차장은 건물외부임 (경사로라 건물 지하 1층 외부에 있음)

          ※ 주택에 유입되는 수도관이 앏아 물탱크를 없앨수 없으며, 수압문제로 펌프 사용中

          ※ 사진(주차장, 건물외관) 첨부합니다.




  
  

○ 리모델링 요청사항

    1. 임대인들이 선호할수 있도록 내부 구조 변경 (일반적 수준의 옵션 포함)

        - 1층의 원룸이 주차장을 통한 외부출입문을 사용하는데, 원룸 2개를 합칠수 있는지요?

    2. 현대적 감각의 건물 외관 (임대를 쭈~욱 하려고 합니다. ^^)

○ 질문사항

    1. 상기 건물의 리모델링 통상적인 기간은 어느 정도 인가요?

        - 임대보증금 상환 이유로, 공사 시작시 한번에 다 비워야 하는 건가요?

    2. 상기의 경우처럼 구조변경이 수반된 리모델링 비용(건축비)은 통상 어느 정도 될까요?

        - 임대에 필요한 일반적인 옵션도 생각하고 있는데, 이런 추가 비용은

           원룸, 투룸이 통상적으로 어느 정도 소요될까요? (일반형 / 고급형)

    3. 시공사 선정시 고려사항은 무엇이 있나요?

        - 건물 신축시 중간에 시공업자가 부도가 나서 고생 많았습니다. 하자보수도 문제였습니다.

           이런 부분을 방지할 수 있는 방법이 있을까요? 

        - 통상적인 하자보수 기간은 어느 정도인가요?

     

    4. 임대수익을 올리기 위해 1층 정도의 추가 증축도 고려하고 있는데, 법적으로 가능한지요?

        - 세대수가 늘지 않으면 상관없다는데 맞는지?..^^ 

        - 리모델링 비용과는 다르겠지요? 증축 비용은 어느정도 인가요?

    5. 믿을 만하고 실력있는 분께 의뢰하고 싶습니다.

        - 선정전, 설계/디자인, 비용 등의 설명을 듣고 판단하고 싶은데, 추가 비용이 발생하는지요?

           ※ 리모델링 후의 모습 이점 등을 다 알았으면 해서요...^^

        - 선정전, 비교(설계/비용 등)도 해보고 싶고해서요..열심히 준비해 오셨는데, 거절하면 아주

           예의에 어긋나는 건가요? (업계의 현황)

             

★ '그냥 한번 리모델링 알아볼까?'하고 생각하는 수준이 아니라 정말 하고자 합니다.

    성실히 답변 주시면, 연락드리겠습니다.