단독주택 리모델링 수직 증축 문의드려요.

 

 

 

1978 에 지어진 다가구주택을 소유하고 있습니다.

제2종주거구역이고요.

 

신축과 리모델링을 알아보고 있는데,

이번에 국토부에서 4월달부터 수직증축을 허용한다고 하는데,

다가구 주택의 경우에도 해당되는건가요??

- 알고 계신 국토부 발표는 아파트이며 단독주택(다가구 포함) 증축은 국토부 발표와 관계 없이

   증축이 가능합니다만, 법규 검토를 하여 가능여부를 확인해야 합니다.

    저희가 현재 용산에서 3층 건물 옥상에 4층을 증축 하는 공사를 진행하고 있으며

   하중부담을 고려하여 ALC블록조에 치장벽돌로 시공하고 있으므로

   저희 현장을 방문하시면 많은 도움이 될 것입니다.

 

한개층을 수직증축 하고 싶은데, 안전진단 받아서 된다고 하면 한층올리는데 비용이 얼마나 드나요??

그리고 1,2층도 같이 리모델링에 들어가면 얼마나 비용이 드는지 대략적으로 알고 싶네요. 

- 1개층 증축

   증축은 공법과 옵션에 따라 가격편차가 많지만 저희가 공사한 경험을 바탕으로 비용을 산출하면

   콘크리트조 평당 350  -  400만원

   조적조       평당 320  -  370만원

   ALC 블록   평당 250  -  320만원

   조립식       평당 220  -   270만원 보시면 됩니다.

   구조안전진단 결과 하중에 문제가 없다면 콘크리트조나 조적조로 하시고

   하중부담이 크다고 판단될 경우 경량공법(스틸구조/목구조/조립식)으로 시공하시면 될 것입니다.

- 1층과 2층의 리모델링

   구조변경이 수반된 리모델링을 하기위해서는 많은 경험과 노하우가 필요하며 반드시 구조안전진단을

   받고 하셔야 합니다.

   구조변경이 수반된 리모델링의 경우 대략적으로 평당 100 - 200만원 예상하셔야 하며 2-3개 업체와

   현장 미팅을 하신 후 비교하여 업체 선정하시면 되겠습니다.

- 가까운 설계사무소에 가셔서 관련 법규(일조권/정화조/가스/주차장확보)와 증축 가능 여부를

   문의하시면 현장을 방문하여 시원한 답변을 주실 것입니다.

   가설계 의뢰하시면 무료로 해 줄 것이구요.

   가설계가 나오면 1층과 2층의 리모델링 비용과 3층 증축 비용이 산출이 될 것입니다.

 

현재는 2층으로 올라가있고 옥상만 평평한 상태고 지붕같은건 없거든요.

- 네 평슬라브 구조로 되어 있군요

   그럼 별도로 철거 공사가 필요 없으므로 공사비용이 절감됩니다.

 

인터넷에 찾아봐도 단독주택을 수직증축한 사례를 찾기가 힘드네요;;

- 단독주택 증축 공사는 흔한 공사이고 별 어려움이 없으니 걱정하지 마세요

   법규를 검토해서 가능여부만 진단하면 되므로

   가까운 건축사무소에 문의하시면 궁금증이 해소 될 것입니다.

   저희 원효로 현장의 경우 4층 증축 부분에 화장실과 주방시설을 하지 않고 준공을 내려 합니다.

   화장실과 주방시설을 하게 되면 1가구가 증가하는 것으로 보기 때문에 주차장 확보가 되지 않아서

   입니다.(준공 후 대다수 건축주분들이 화장실과 주방시설을 설치하기는 하지만요)

   보다 상세한 것은 저에게 전화를 주시거나 가까운 건축사 사무실에 문의하셔도 됩니다.

   저희에게 해당 지번을 알려 주셔도 가능합니다.

  

 1. 2종 일반주거지역이면 건폐율 60%에 용적율 200% 이내입니다.

2. 현재기준으로 보면 건폐율은 초과되고 용적율은 79m2 정도 증축이 가능합니다.

3. 3층으로 증축을 할려면 건축법규관련 정북방향으로 3층 이상의 이격거리 유지 등 대지의 여건에 따른 기준에 의거 설계를 해야 합니다.

4. 1.2층 리모델링의 경우 기본적인 외벽 단열보강과 조적조에 대한 내부의 구조 변경 등은 현장 확인 후 상황설명과 현장여건을 검토해야만 가능합니다.

5. 3층의 경우 조립식으로 지을 경우 구조검토가 필요 없으며 벽체와 지붕의 2중단열을 할 경우 평당 270~280만워 ㄴ예상이 됩니다.

6. 기타 차량진입로 관련 증축 가능여부 확인, 주차장 검토, 정화조 용량검토 등의 법규검토가 추가적으로 필요합니다.

 현재

송파구 풍납동에

 

대지 130㎡

 

층별현황

구분	층별	구조	용도	면적(㎡)
지하	지1	세멘벽돌조	지하실	11.24
지상	1	세멘벽돌조	주택	88.84
지상	2	세멘벽돌조	주택	80.44

1978 에 지어진 다가구주택을 소유하고 있습니다.

제2종주거구역이고요.

 

신축과 리모델링을 알아보고 있는데,

 

이번에 국토부에서 4월달부터 수직증축을 허용한다고 하는데,

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=366&aid=0000128696

 

다가구 주택의 경우에도 해당되는건가요??

 

아파트에 한한것으로 알고 있습니다.

 

한개층을 수직증축 하고 싶은데, 안전진단 받아서 된다고 하면 한층올리는데 비용이 얼마나 드나요??

그리고 1,2층도 같이 리모델링에 들어가면 얼마나 비용이 드는지 대략적으로 알고 싶네요. 

 

1.2층 리모델링은 http://blog.naver.com/event66/120201720678

 

참조 하시기 바랍니다.

 

현재는 2층으로 올라가있고 옥상만 평평한 상태고 지붕같은건 없거든요.

 

인터넷에 찾아봐도 단독주택을 수직증축한 사례를 찾기가 힘드네요;;

 

현장을 보아야만 하는 상황 입니다.

 

증축을 한다는것은 생활공간이 넓어진다는 의미인데요...

 

모든것이 다 할 수 있다면 좋겠지만 건축법을 따라야 함으로 현장방문이 필수 입니다.

 

자세한 상담은 아래의 네임카드의 연락처를 보시고 문의 주시기 바랍니다.

-새해는

부모님과 더불어 온 가족이 모두가 건강하시길 바라며.......

암투병중에서 -

 

_증축은 가능합니다.

  자세한것은 인허가 과정에 알려 드립니다.

 

 그리고

 안녕하세요!

 

1.한개층을 수직증축 하고 싶은데?

  : 현재의 용적율을 적용하면 1개층 증축이 가능합니다

 

2.안전진단 받아서 된다고 하면 한층올리는데 비용이 얼마나 드나요??

  ; 전체 정밀안전진단비용은 비싸므로 부분적으로 적용하는것이 저렴합니다

   업체마다 다르지만 300~500만원 예상합니다

 

3.1,2층도 같이 리모델링에 들어가면 얼마나 비용이 드는지 대략적으로 알고 싶네요.

   : 리모델링공사는 1차 구조검토 >구조보강공사 > 증축공사 >마감공사등으로 이루어지고

     보강공사는 기본구조가 조적조이므로 지진에는 매우취약한 구조입니다

     제대로 구조진단을 해야겠지만 공사비 1000~2000만원 예상하고

     리모델링비용은 평당 300~400만원 예상합니다

 

4.인터넷에 찾아봐도 단독주택을 수직증축한 사례를 찾기가 힘드네요

  : 그 이유는 경기 침체도 있지만 투자비용대비 경제적 타당성이 부족하기 때문이지요

    예를들면 증축을하게되면 먼저 고민해야될부분이 주차장 확보 입니다

    주차장 면적확보가 안되므로 어렵고 또한 정화조도 문제가 될수있습니다

 

님의 경우 1층 증축은 가능해도 주차장확보가 어렵다고 생각됩니다

기타 자세한 것은  당사 블로그 방문해주세요