신축빌라 테라스개조로 베란다

신축빌라 테라스개조로 베란다질문하셔서 답변드려요^^안녕하세요? .

지금 말씀하신 신축빌라의 사진이 있었으면 좋았을 뻔 했습니다. 지역이 어디인지 모르나 저희 단체에서 그 지역의 빌라건축 정보를 수집하여 보고서를 만들고 있기 때문입니다.

지금 말씀하신데로 인지하고 구매하신 사항이시다면 좋은 집 구매하신 것에 대해 않좋게 생각하실까 걱정이 됩니다.

계약을 하셨다니더욱 걱정이 되긴 합니다.

지금 말씀하신데로 전부다 그렇게 하는 것은 아닙니다. 그렇게 하는 곳이 있는 것 뿐입니다.

좋다 나쁘다의 개념보다는 테라스가 나온것은 건축법 61조2항에 채광방향 이격거리라는 항목이 있습니다.

일조권에 의해 윗쪽이 짤렸다는 말입니다. 그것을 준공 후 가건물로 채워 놓는 것입니다.

마지막으로 철거에 대한 걱정부분인데

간혹가다 있기는 합니다. 신고에 의해서도 있지만 가건물은 나중에 문제가 되기도합니다.

이유는 상기와 같이 채광방향 이격거리를 둔이유는 주변사람들에게 피해를 주지 말라고 구청에서 허가를 내준것인데 가건물로 다시 만들면 그늘이지거나 혹은 해가 들지 않게 되면 신고할 확률이 높습니다.

그렇다면 제생각에서는 어떤구조인지 대략알 것같습니다.

​

(상기사진은 이해를 돕기위해 쓰여진 사진임으로 내용과연관성있는 곳은 아닙니다.)

만약공사를 하시게 되면 상기와 같은 그림 처럼 되실 듯합니다.

그렇다면

제생각에서는 보일러실만 나와있는 곳을 창고형식으로 만들어 전체를 다 가리지 않게 조취를 취하는 것도 방법일 듯합니다.

보일러실은 외부와 노출되면 좋지 않기때문입니다.

전문가와의 주택 구매상담은 추후 발생할 수있는 피해를 방지하고 객관적이고 전문적인 집을 구매하시는 방법이십니다

집을 구매하실때 이런 부분때문에 저희 단체나 전문가의 상담을 통해 구입을 권장해 드립니다.