누수 좀 제발 봐주세요ㅠㅠ

오랜 경험과 전문건설업 면허와 국가기술 자격증이 다수 있는 오케이누수탐지센타입니다.

천장이 젖었나 봅니다.

천장누수는 거의 대부분이 위층의 문제여서 위층에서 검사나 확인을 해봐야 됩니다.

위층에 검사나 확인을 해달라고 요청하시기 바랍니다.

위층에서 누수탐지,배관,보일러, 방수,결로 등의 공사를 종합적으로 하는 업체에 문의해서

종합적으로 정밀검사를 해보고 진단을 해서 위층의 문제인지 차상위층의 문제인지 공용부분의 문제인지

책임소재를 밝히는 것이 순서일 것입니다.

위층에서 업체를 불러서 검사를 하고,위층이 원인이면 위층이 수리를 하고,

아래층의 피해에 대해서 전부 배상을 해야 되고,

혹시 공용부분의 문제라면 관리소의 책임입니다.

아래층에서는 원인을 찾을 수 없고 수리를 할 수 없습니다

대부분 천장이나 벽이 젖으면 정밀 검사를 해보지도 않고 육안으로 보고

'무슨 결로니, 누수니, 방수니,' 하면서 추정을 해서 판단을 합니다만

정확한 것은 누수전문업체에서 여러가지 장비로 종합적으로 정밀검사를 해보고 판단하거나 진단을 해봐야 됩니다.

마치 몸이 아파 병원을 가면 청진기, 방사선, 내시경, c.T 촬영, M.R.I 검사, 초음파 검사.... 등을 하고

그 결과를 보고 약 처방을 하거나 수술을 하는 것처럼 말입니다.

누수공사도 정확한 검사를 하고 원인을 찾아서

수리를 하는 것이 합리적이고 효율적인 방법일 것입니다.

전문업체는 무조건 방바닥을 파거나 뜯지않고 비파손,비파괴의 방법으로 검사를 하고 진단을 하며

하루에 검사를 하고 공사까지 완료합니다.

(마루.욕조,타일,싱크,가구,방수)

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위층에 수리요청을 하거나 전화로 알리고, 나 몰라라 한다면

2번 내용증명 발송후 답신이 없으면 법적인 소송방법이 있습니다.

법관련기관이나 단체의 도움을 받아보시기 바랍니다.참고로 대한법률구조공단이 있습니다.

전화는 국번없이 132 입니다.

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참고로,많은 무허가,무면허,무자격,무등록 업체들이 시장통처럼 난립을 하고 있어서

누수탐지, 배관, 보일러, 방수... 등의 공사업체 선택을 할 경우에는,,

단순히 광고성 블로그나 카페,동영상의 전화번호만 보고 문의를 하는 것보다도

업체의 전용 홈페이지의 회사소개, 연혁, 공사 게시판을 꼼꼼히 살펴보고

전문건설업 면허, 자격증, 사업자 등록 등을 확인하면 유리할 것이고

공사 게시판에서 공사 사진을 전부 확인할 수 있습니다.

공사 사진이 허접하게 시공이 된 경우라면 전문 업체가 아닐 수 있어서 주의하셔야 될 것입니다.

또한, 전문 업체의 경우에는 보험으로 보상을 받아 자기 집의 수리와 아래층의 피해에 대해서 배상을

해줄 수 있습니다.

윗부분의 네임카드( 오케이누수탐지센타님 답변 )를 클릭해도

국가기술 자격증 유무를 확인할 수 있습니다.

윗집 화장실(안방) 밑으로 보입니다.

사진상 변기속 배관 입구 파손으로 보입니다.

공사할때 변기놓기전 배수구 파손되고 지속적으로 누수된것으로 사료됩니다.

현 사진만으로 판단하기엔 정보가 좀 부족하네요.,...

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우선 윗집의 말도 일리가 있습니다.

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작년 누수 이후 괜찮다가 다시 발생한 누수라면 빗물에 의한 누수일 가능성이 큽니다.

(두번째 사진에서 물이 말랐던 흔적이 보입니다.)

(그 말인 즉, 누수가 어떤 특정한 경우에 발생한다는 의미로 수도 누수는 아닐 가능성이 큽니다.)

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또한 여러 업체에서 누수 검사를 시행했다면 더욱 빗물로 생각하는 것이 맞을 것 같네요.

(기계 누수 탐지는 수도, 난방배관에 특화된 것으로 하수 파이프나 방수층은 기계 검사가 안됩니다.)

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여기서 안방드레스 룸 바닥이 젖는 것과 빗물의 관계를 파악하기 위해서 누수 된 지점과 외벽의 위치

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안방 화장실의 물 사용에 따른 상관관계를 따져봐야하는데 그건 현 사진만으로는 알기 힘듭니다.

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질문 내용만 봤을 땐 계절성을 띠고 있습니다.

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이는 빗물이나 샤워등의 물 사용에 의한 누수를 생각할 수 있는데 역시 사진으로는 좀 어렵네요.

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하지만.....

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윗집의 주장이 모두 맞는 것은 아닙니다.

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아랫집 누수의 경우 대부분 윗집의 책임인 경우가 많습니다.

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외벽을 통해 들어온 빗물이라면 관리사무소에서 조치를 취해야 하고

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윗집의 어떤 이유에서 누수가 된다면 윗집에서 조치를 취해야 합니다.

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명확한 증거는 질문자님이 아니라 윗집에서 제시해야 합니다.

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누수 탐지 검사 업체를 불렀으나 장비로 확인이 안되는 누수는

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방수층, 하수 배관 누수, 샤워를 하면서 방으로 넘어 들어가는 물 등 원인이 다양하거든요.

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그 모든 것에 대하여 자신의 책임이 없다는 것을 밝히는 것은 윗집에서 증명해야 합니다.

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그렇지 않으면 윗집에서 모든 누수에 대한 책임을 져야 합니다.

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도움이 되셨다면 답변확정부탁드립니다.

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감사합니다.

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