확장방에 생기는 습기

안녕하세요 하자진단 업체 (주)공정씨앤에이 곽기사입니다~~

 

제가 아는 범위내로 답변하겠습니다..

 

먼저, 시공사측과 분양시 별도 옵션으로 확장을 하셨는지요?

 

그리고 발코니 샷시를 시공사와 계약/설치하셨는지요?

 

위 두 사항을 만족하신다면 시공사측에 책임을 전적으로 물을수 있습니다.

 

허나, 이사후 확장을 하신거 같은데 개인적으로요;;

 

그럼 확장할  당시 XL(보일러배관) 자체를 바닥에 깔지 않고 시공해서 난방부분에 문제가 발생한 거같구요

 

그로, 인해 일부 방은 난방, 일부는 냉방으로 온도차이가 커짐에따라 곰팡이 번식에 지장을 준것 같네요

 

표준환기기준(시간당 0.3회) 정도 보다 많이해주셔야하고요, 그리고 가구 등을 벽과 밀착해서 놓으심 안되요

 

한 10cm 씩 띄어서 배치를 해주세요~급격한 온도 상승은 좋지 않습니다. (보일러 사용시)

 

벽쪽으로 공기들이 못가게 막으시면 환기의 개념이 없어지거든요..

 

그리고 스티로폼 단열재를 아마 시공했을껍니다. 허나, 이 스티로폼 자재 자체의 문제가 될수있죠

 

일단 도면대로 시공하였다고 하면, 밀실하게(틈없이) 시공하여야 합니다.

 

그렇지 않으면 벽지 안에서 결로가 발생하여 곰팡이를 일으키기 때문에 환기를 시킨다고해도 소용이 없죠

 

실제 벽지안에서 물이 맺혀 밖으로 결로가 생기는 곳도 있습니다.(드레스룸같은 경우요)

 

혹시 단열재를 시공했는지 궁금하시다면, 소위 눈에 뛰지않는 장농놓고 빈틈 아래부분이나

 

책상 하부 쪽에 벽지를 ㄴ 자 모양으로 살짝 양파껍질 벗기든 벗겨내시고요(완전히 때란말씀이 아닙니다. 나중에

 

풀로 다시 덮을꺼니 재껴만 주셔요) 드라이브 긴걸로 석고보드를 돌리면서 쑤셔주셔요. 그럼 푹 하는 동시에

 

스티로폼 같은 단열재를 뚫는 느낌이 날꺼에요.. 그 길이를 보면 대충 알겠죠 그리곤 풀로 다시 ㄴ 자 모양 벽지

 

벗겨놓은걸 덮으시면 되요.. 전문가들은 티 안나게도 합니다.. 누구나 그럴수있어요

 

그리고 확장부분을 개인적으로 하셨다면 (샷시는 시공사와하든 개인적으로 하든요) 이 책임을 시공사에게

 

묻기는 어렵습니다. 거길 확장하지 않으셨음 발코니 부분일것이고 마루바닥 벽지가 변색될 일이 없는거죠

 

대부분 타일과 수성페인트로 벽 바닥이 마감되어 있기때문이죠..

 

더 자세한 부분에 질문이 있으시다면 쪽지 남겨주십시요 연락처 남기셔서 성심성의껏 답변해드리겠습니다.

 

 

 

혹시 이중 단열창을 사용 하는지요 ...사업주가 단열로 스치로풀 을 대었다고 는 하나 어떠한 스치로풀인지

 

또한 결로 현상이 심하다고 보는데요 처음 견적 내실적에 가격 절충이 있었는지요...절충이 있었다면  자재를  싼

 

재품으로 시설이 드러갔을 경우가 많네요... 또한  하자발생  마감공사 1년으로써 보수공사는 개별로 해야 겠읍니

 

다 

확장공사시

이중창(복층유리),단열재가 세밀하고 촘촘하게배열되었다면   좋았을 겁니다

이중창으로 하였다면 벽두께가최소 200mm는되었겠죠      창틀두께에 맞추어 벽체를 시공하였다면요

기본 난간벽두께가100~130mm정도 나머지80~100mm부분을 단열재와 석고보드로 채움니다

   옆   기존 아파트 외부와 접한 벽에는  =  외벽(콘크리트)+그라스울*비닐+석고+벽지마감

  아래    바닥의 기존 타일 아래까지 철거후 단열재 시공후 배관을 기존 배열에 맞게(간극) 같은 구경으로 시공

  위     윗집이 확장을 안 한상태이면  조건없이 단열재넣고 석고보드로 천정공사 후 도배

  조건에 따라  공사비 절약차원에서 하실수는 있지만  조건없이 그렇게 공사를 하시는것이 좋은방법이죠

   창문부분은 기존의 창틀까지 기술적으로 전부 철거를 한후에 창틀이 놓일곳을  잘손질(이부분이 누수,공사의기술부분입니다)후에   빈틈없이재시공

이중창의 시공경우는   1)기존창+새로운창(복층유리) 을 덧붙혀서 시공 

                                2) 새로운창으로 전부   이중창에 복층유리로 시공

우수구부분 = 배수구부분을  비닐로 감쌓고 바닥공사시  몰탈로처리한다 (두번다시물이 나올수없게...)

천정쪽 우수배관연결부분에는 PVC본드를진하게 칠한후 전기테이프로감으면서 다시칠하고 테이프로 잘감아준다

이부분에는 옥상의 방수공사 시 나  아래층의우수라인 막힘이 있을때 우수물이 역으로나오지 않게 하기위한 최소한의기본공사다

이정도만 지켜주면 공사를 잘했니 못했니가  안들릴것이다

다만 확장공사를 했는데.....방문이 잘안닫혀요   라는소리를 들을겁니다

이유는하나밖에없는 창을 닫아놓았을때    ( 방문을 닫을때 )  방문의바람이   어디로 갈때가 없어 압축되는 현상으로  부하가 걸려서....죠(그만큼 기밀이좋다는 결과죠)

문일생각입니다

우리아파트도 작은방 확장공사를 하엿는데 겨울만 대면 벽자체 결로로 바닥에 물이 흥건할정도임 매일 걸레질 해야할정도로 이번에 그래서 새로 공사해밨는데 전확장 공사때 단열재로 스치로폴을 건성 건성 대놓은것이 젤큰 하자엿던것입니다 .기존아파트벽체마감처럼  스치롤폴을 빽빽히 채웠다면 그런현상이  없엇을 거라 봅니다.확장안한 외벽 벽체 마감과 확장한 부분의 마감 상태를 보시믄 아시게 댈겁니다

습기가아니고요 외부누수입니다

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