전세집 명의를 누구한테 해여할까요?

결혼 전 전세집 명의 결정 시 고려 사항 및 혼인 신고 시기 최적화 전략 (2024년 4월 21일 기준)

1. 질문 요약:

• 결혼을 앞둔 남녀가 전세집 명의 결정에 어려움을 겪고 있음

• 남자는 1가구 소유 (85m²) 및 청약통장 보유

• 여자는 무주택 (청약통장 남자보다 우수)

• 향후 청약 및 대출 계획 고려

• 혼인 신고 시기 최적화 전략 문의

2. 답변:

2.1. 전세집 명의 결정:

2.1.1. 남자 명의:

• 장점:

• 남자는 1주택 세대주가 되어 향후 청약에 유리할 수 있습니다.

• 1주택 세대주는 2주택 세대주보다 청약 대상 확률이 높아질 수 있습니다.

• 다만, 지역 및 청약 대상에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

• 남자의 청약통장을 활용하여 더 넓은 면적의 주택을 청약할 수 있습니다.

• 청약통장 점수가 높을수록 더 넓은 면적의 주택을 청약할 수 있습니다.

• 현재 남자의 청약통장은 의미가 없다고 언급하셨지만, 혼인 후 합산 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

• 단점:

• 여자는 무주택 세대원이 되어 청약에 불리할 수 있습니다.

• 무주택 세대원은 1주택 세대주보다 청약 대상 확률이 낮아질 수 있습니다.

• 다만, 지역 및 청약 대상에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

• 여자가 청약통장을 활용하지 못하게 됩니다.

• 여자의 청약통장 점수가 높더라도 남자 명의로 전세를 하면 활용할 수 없습니다.

2.1.2. 여자 명의:

• 장점:

• 여자는 무주택 세대주가 되어 청약에 유리할 수 있습니다.

• 무주택 세대주는 1주택 세대주보다 청약 대상 확률이 높아질 수 있습니다.

• 다만, 지역 및 청약 대상에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

• 여자가 청약통장을 활용하여 더 넓은 면적의 주택을 청약할 수 있습니다.

• 여자의 청약통장 점수가 높으면 더 넓은 면적의 주택을 청약할 수 있습니다.

• 단점:

• 남자는 1주택 세대원이 되어 청약에 불리할 수 있습니다.

• 1주택 세대원은 무주택 세대주보다 청약 대상 확률이 낮아질 수 있습니다.

• 다만, 지역 및 청약 대상에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

• 남자의 청약통장을 활용하지 못하게 됩니다.

• 남자의 청약통장 점수가 높더라도 여자 명의로 전세를 하면 활용할 수 없습니다.

2.2. 최적의 전세집 명의 결정:

결혼 후 주거 계획, 청약 및 대출 계획, 각자의 청약통장 점수 등을 종합적으로 고려하여 최적의 전세집 명의를 결정해야 합니다.

• 향후 청약 계획이 우선적이고 남자의 청약통장 점수가 여자보다 높다면 남자 명의가 유리할 수 있습니다.

• 향후 청약 계획이 우선적이고 여자의 청약통장 점수가 남자보다 높다면 여자 명의가 유리할 수 있습니다.

• 결혼 후 즉시 주택 구입 계획이 없고, 향후 청약 계획도 확실하지 않다면, 현재 상황을 고려하여 결정해도 좋습니다.

• 현재 남자는 1가구 소유이지만 면적이 좁습니다.

• 여자는 무주택이지만 청약

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