영통 삼성디지털시티 지식산업센터 부가세
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영통 삼성디지털시티 지식산업센터 부가세
익명 작성일 -
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지식산업 투자가 매력적인 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.
지식산업센터 투자에 대한 궁금한점이 있다면?
# 지식산업센터 투자가이드 기초편
- 지식산업센터 제대로 이해하기
- 지식산업센터가 뜨는 이유
- 지식산업센터 3가지 투자법
- 지식산업센터 투자 시 주의사항
- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택
- 지식산업센터 투자 전략
- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항
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지식산업 투자가 매력적인 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.
지식산업센터 투자에 대한 궁금한점이 있다면?
# 지식산업센터 투자가이드 기초편
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- 지식산업센터가 뜨는 이유
- 지식산업센터 3가지 투자법
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요즘 지식산업센터가 공급과잉이란 뉴스가 많아
어떤 매물을 선택할지 고민이 많으시죠?
입주 물량이 많아지면 결국 희소성있는 매물만
공실이 발생하지 않고 가치를 인정받을 수 있습니다.
지식산업센터연구소에서
이번달에 추천하는 매물이 바로 이런 희소성있는 매물인데요.
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아래와 같은 기준을 참고하시면 됩니다.
아파트형공장 분양 매매 전략 - 1. 입지의 중요성
입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가?
부동산 투자 시 가장 중요한 부분은 입지다. 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아진다. 아파트형공장의 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 한다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 한다.
- 지하철역 접근성
- 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우)
입주할 배후 수요가 충분한가?
모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성된다. 공급이 적고 수요가 많을수록 가격은 올라갈 수밖에 없다.
수요 ↑
수요가 많다는 것은 신축 아파트형공장이 생기면 주변에 입주의향이 있는 기업들이 많다는 의미다. 아파트형 공장은 보통 제조공장이나 사무실, 연구실 등으로 쓰이는데 이런 기존 업체들의 수요가 얼마큼 있는지에 따라 초기 분양이 수월해지므로 충분한 조사가 필요하다.
공급 ↓
공급이 적다는 것은 신규 분양을 하기 어렵다는 것을 말한다. 분양받기 전에 주변에 향후 경쟁상대가 될 만한 아파트형공장들이 얼마나 있는지 파악하는 것이 중요하다. 향후 주변 입주물량이 너무 많을 것 같으면 장기간 공실이 될 수 있으므로 신중하게 생각해야 한다.
부동산 전망 2020 지식산업센터 투자가 뜨는 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점이다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않는다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 든다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공된다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능하다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있다.
지식산업센터에 대한 궁금한점이 있다면?
먼저 아래 가이드를 참고하시고 추천 매물도 검토해보세요.
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어떤 매물을 선택할지 고민이 많으시죠?
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아파트형공장 분양 매매 전략 - 1. 입지의 중요성
입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가?
부동산 투자 시 가장 중요한 부분은 입지다. 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아진다. 아파트형공장의 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 한다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 한다.
- 지하철역 접근성
- 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우)
입주할 배후 수요가 충분한가?
모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성된다. 공급이 적고 수요가 많을수록 가격은 올라갈 수밖에 없다.
수요 ↑
수요가 많다는 것은 신축 아파트형공장이 생기면 주변에 입주의향이 있는 기업들이 많다는 의미다. 아파트형 공장은 보통 제조공장이나 사무실, 연구실 등으로 쓰이는데 이런 기존 업체들의 수요가 얼마큼 있는지에 따라 초기 분양이 수월해지므로 충분한 조사가 필요하다.
공급 ↓
공급이 적다는 것은 신규 분양을 하기 어렵다는 것을 말한다. 분양받기 전에 주변에 향후 경쟁상대가 될 만한 아파트형공장들이 얼마나 있는지 파악하는 것이 중요하다. 향후 주변 입주물량이 너무 많을 것 같으면 장기간 공실이 될 수 있으므로 신중하게 생각해야 한다.
부동산 전망 2020 지식산업센터 투자가 뜨는 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점이다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않는다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 든다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공된다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있다.
3. 높은 수익률
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안녕하세요
지식산업센터 투자를 생각중이신가봐요
지식산업센터는 현재 수익형 부동산으로 뜨고 있고
규제가 없어 많이 몰리고 있는 추세이기도 하죠
지식산업센터가 수도권에 많이 생기기 시작하면서 공급과잉으로 공실 우려가 큰 편인데요
투자하면서 걱정하는 부분인 공실을 우선순위로 보셔야 할 것 같은데요
그러면 많은 것들을 따져봐야하는데요 주변 인프라는 어떤지
지식산업센터가 주변에 많이 있는지 공실은 있는지 등등 따져봐야할것같아요
제가 소액으로 평 당 600만원대에 부담없이 할 수 있는곳을 추천드리려고하는데요
실투자금 1000만원 대 월 40만원 이상 수익이 나고요
실 투자금 대비 수익률 15%~20%입니다
정말 좋은 기회이고요
시흥 배곧 신도시에있는 건영 테크노밸리 지식산업센터인데요
배곧 신도시내에는 지식산업센터를 지을 수 있는 곳이 한정되어있어 공급 과잉이 일어날 수 없고요
그렇다고 배후수요가 적은 것도 아닙니다
이번 6월에 배곧이 황해 경제자유구역으로 확정되면서
정부에서 혜택으로 주는 세금감면 등을 받기위해 많은 기업들이 몰리고요
아래, 위로는 시화공단 남동공단이 위치해 있어 배후수요가 약46만명입니다
또한 배곧은 4차산업을 중심으로 개발중인 도시여서
드론, 무인시스템 등 관련된 협력업체들이 많이 들어올 예정입니다
배곧에는
서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교병원 착공중
송도를 연결하는 배곧대교 2021년 착공 (건물 바로앞)
건물 100m내 옥구도역 확정
(현재 송도에 있는 중부해경청이 왜 배곧으로 이전하는지 생각해보세요)
사진에서 보이는 것처럼
건물 옆 (연구 R&D) 중부해경청 이전 확정
드론훈련교육센터 2020년 준공예정
수도권 유일 바다조망권 등이 있습니다
자세한 정보는 블로그 링크 올려드릴테니까 보시고 관심있으시면 연락주세요
현재 세금 혜택 뿐만 아니라
이벤트로 분양가 대비 무려 5%의 입주지원금을 일시불로 드리니
서둘러 연락주세요
한발 빠르게 움직이면 같은 건물이여도 값어치가 다릅니다
고민 마시고 뻥 뚫린 바다가 보이는 로열층을 잡으세요
투자는 완성될 곳에 하는겁니다
안녕하세요
지식산업센터 투자를 생각중이신가봐요
지식산업센터는 현재 수익형 부동산으로 뜨고 있고
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또한 배곧은 4차산업을 중심으로 개발중인 도시여서
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서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교병원 착공중
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건물 100m내 옥구도역 확정
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최근 부동산 규제로 인해 주택에 반사이익을 지식산업센터가 많이 보고 있는데요.
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지식산업센터 투자가 뜨는 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점이다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않는다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 든다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있다.
2. 세금 감면 혜택
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3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능하다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있다.
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지식산업센터란 무엇인가?
어떤 투자던 최종 결정을 하시기 전에
충분한 준비를 하고 신중하게 선택하시는게 좋습니다.
도움이 되셨다면 답변확정부탁드립니다.
감사합니다.
최근 부동산 규제로 인해 주택에 반사이익을 지식산업센터가 많이 보고 있는데요.
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지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점이다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않는다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 든다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공된다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능하다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있다.
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