비조정지역 양도세 관련문의

1.취득일 등 검토가 필요한 사항이나 질문 내용상 상속받은 주택 양도시 양도소득세 과세대상이며,

그 다음

분양받은 아파트를 2년 이상 보유한 후 양도하면 양도소득세는 1세대 1주택 비과세하며, 새로운 주택을

먼저 취득하고 양도하여도 일시적 2주택 비과세가 가능합니다.

-보유기간은 취득일 ~ 양도일이고, 일반적인 경우 잔금일 기준입니다.

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2.양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-기본공제250만원) × 세율 6%~45%

-필요경비 : 취득세 및 법무비용, 중개비용 등으로 양도소득세 신고시 영수증 제출

-위 산식에서 차감후 차손이 발생되면 부담할 세액은 없습니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 사무실 위치와 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.

**1. 첫번째 분양받은 주택은 2년보유 비과세로 알고있어서 그이후 매매 준비중이었는데 중간에 저렇게 상속으로인해

부득이한 상황으로 상속된 두번째 아파트를 손해보고 매매를 하게되었는데 첫번째 주택을 추후에 매매시 혹여나 양도세가 나올수도 있는지 알고싶습니다.**

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첫번째 분양받은 주택은 2년 이상 보유하고 실거주한 경우, 양도소득세 비과세 대상입니다. 따라서, 귀하의 경우 첫번째 주택을 2년 이상 보유하고 실거주한 후 매도하는 경우, 양도소득세가 발생하지 않습니다.

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귀하가 말씀하신 상속된 두번째 아파트의 매도는 양도소득세 비과세 대상이 아닙니다. 따라서, 상속된 두번째 아파트를 손해보고 매매한 경우에도 양도소득세가 발생하지 않습니다.

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결론적으로, 귀하의 경우 첫번째 주택을 추후에 매매하더라도 양도소득세가 발생하지 않습니다.

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**2. 두번째 상속된 아파트를 손해를 보고 매매했는데

양도소득세는 나오지 않는게 맞는거죠?**

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네, 맞습니다. 두번째 상속된 아파트를 손해를 보고 매매한 경우에도 양도소득세가 발생하지 않습니다.

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양도소득세는 양도차익에 대해 과세됩니다. 양도차익은 매도금액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액입니다.

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두번째 상속된 아파트의 경우, 매도금액이 취득가액보다 낮으므로 양도차익이 발생하지 않습니다. 따라서, 양도소득세가 발생하지 않습니다.

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안녕하세요.

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질문하신 내용에 대한 답변은 다음과 같습니다.

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**1. 첫번째 분양받은 주택의 양도세**

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첫번째 분양받은 주택은 2년 이상 보유한 후 양도하는 경우, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하므로, 양도세가 면제됩니다.

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따라서, 귀하의 경우, 첫번째 분양받은 주택을 2024년 12월 31일 이전에 양도하는 경우, 양도세가 면제됩니다.

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**2. 두번째 상속받은 주택의 양도세**

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두번째 상속받은 주택은 2022년 5월에 취득한 것으로, 취득일로부터 1년 미만이므로, 양도세가 부과됩니다.

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다만, 양도차익이 없는 경우, 양도세는 면제됩니다.

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귀하의 경우, 상속받은 주택을 장모님이 매매하셨던 금액보다 훨씬 낮은 금액에 매도하였으므로, 양도차익이 발생하지 않았을 가능성이 높습니다.

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따라서, 두번째 상속받은 주택을 손해를 보고 매매하더라도, 양도세는 면제될 것으로 예상됩니다.

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다만, 양도차익이 발생한 경우, 양도세를 신고하여야 합니다.

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따라서, 귀하의 경우, 두번째 상속받은 주택의 양도세를 신고할 때, 양도차익이 발생하지 않았음을 증명할 수 있는 서류를 준비하시기 바랍니다.

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답변이 도움이 되었기를 바랍니다.

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부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313

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