아울렛 매장의 매대 상가 보증금 미반환

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아울렛 매장의 매대를 임대하게 되었습니다. 

계약서 작성하고 2년 계약 하였으나 매대 주인과 백화점측 사정으로 매대를 철거하게 되면서

매대 주인이 돈이 업서서 보증금을 못 돌려받고 매대만 철거되었습니다. (현 자리에 아무것도 없음) 

일시불로 못 준다며 다달이 주겠다고 했는데 몇 번 반환하더니 이제 돈을 안 넣어주네요. 

이런 경우 보증금은 어떻게 반환 받을 수 있을까요?  

(계약서, 녹취 있음.)

돈이 없어서 못준다고만 하고 법대로 하라고 하네요..