임차인의 월세 계약해지 요청건(불법증축물 철거)

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안녕하세요 저는 임차인 입니다.

아래는 상황 설명이고 질문은 아래에 있습니다.

1. 쓰리룸 베란다 확장한 것을 보고 월세계약 진행

2. 베란다가 불법증축물임을  고지받지 못하였고 계약서 적법체크 되어있음, 계약서상 면적에 베란다는 미포함 

3. 불법증축물 적발로 임차인 거주중이나 철거공사 진행중

4. 임대인은 베란다 면적은 계약서에 미포함이니 철거하여도 계약상 문제없다고 주장

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짐 때문에 좁아진 집에 살수없어 이사갈 집을 알아본 상황이구요.

질문입니다.

위 상황에서 중도계약해지를 요구하고

1. 부동산중개비

2. 이사비용

3. 저희가 베란다에 설치한 장판값

4. 공사과정에서 파손된 개인물품

5. 가능하다면 위로금

을 손해 배상으로 청구하려고 합니다만 임대인 측에서 자신들은 과실이 없다고 어느 하나 전혀 배상할수없다며 완강한 입장입니다.

또한 일전의 누수공사, 철거진행 등에 임차인인 제가 원활히 협조하였으나(문자 전화내용녹음 다있음) 비협조적이었다는 거짓말을 주장하며 공사중 파손된 저희 개인물품을 전혀 배상할수 없다는 등 대립중인 상황입니다.

합의가 원만하게 이루어 지지 않을경우 소송을 진행해야할수도 있는데 아래 질문입니다.

1. 중도계약해지 요청 및 보증금 반환등 진행을 어떻게해야하나요?(따로 계약서를 작성해야하는지 과정이 궁금합니다.)

2. 부동산 중개비용은 부동산과 임대인중 어느쪽에 청구해야하나요?(부동산과 임대인 모두에게 불법증축물에 대해 고지 받지 못하였음)

3. 베란다가 철거로 저희가 베란다에 설치한 장판을 못쓰게되었는데 배상청구가능한가요?

4. 공사중에 임차인(질문자)의 물품이 파손되었음에도 불구하고 전혀 배상하지 못한다고 하는 등 대립중인데 제가 요구하는 배상청구에 대해 합의가 원만하지 않을시 내용증명 보내고 바로 소송 진행해야하나요?

곧 이사예정이라 머리가 많이 아픕니다ㅠㅠ

고수님들 답장 부탁드려요

감사합니다.