상가임대 법률상담.. 도와주세요

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안녕하세요. 상가임대관련해서 큰 시련에 부딪혀 솔로몬의 지혜를 얻고자 지식인에 질문합니다.

19.2.27일 창업을 해보고자 상가를 임대하여 장사를 시작했습니다.

가게를 정상적으로 운영하던중 5.10일경 병원에서 신장질환으로 입원하여, 지속적인 치료와 입원이

불가피한 상황이 되었습니다. 불행중 다행으로 가게 오픈과 동시에 함께 일하던 직원중 한명이

가게 인수를 희망하여, 가게를 인수인계하고 본격적으로 치료를 앞두고 있는 상황에 문제가 발생했습니다.

임대인(건물주)가 세무상의 이유(계약기간이 2년인데 너무빨리 임대차계약을 바꾸니, 세무사무소에서 싫어한다.)로 새로운 임차인과의 계약서를 써주지않습니다. * 이미 인수를 희망하는 직원과 저는 조율이 끝남

새로운 임차인(오픈멤버)은 사업자등록증과 영업허가를 내야 저와 인수인계를 끝내고, 정상적인 운영이

가능하고, 저또한 명의변경이 되야, 치료에 집중해서 병원에 입원해야하는데 이러지도 저러지도 못하는

상황입니다.

현재 임대인(건물주)는 새로운 임대차계약을 써줄 생각이 전혀없는것으로 보이며, 사정을 이야기하고

부탁드렸음에도 불구하고, 본인이 남은기간(1년 6개월)을 계약서대로 장사하라고합니다.

* 현재 본인의 몸상태는 당장입원치료가 필요하며, 입원중 계약서 작성을 위해 잠시 퇴원하였으나

기다리라고 하여, 하염없이 기다리던중, 계약서 작성을 다시 해주지 않겠다고 하였습니다.

- 새로운 임차인과의 계약은 전과동일(같은 보증금에 같은 월세)이며, 그간 월세하루도 밀리지않고,

꼬박꼬박 납부하였으며, 보증금과 월세를 올릴만큼 장사가 잘되지는 않았습니다.

- 계약을 해주지 않는 이유를 정중히 물어도, 세무사무소에서 싫어한다, 그냥 계약서대로 가자는둥의

이야기만 하시니, 정말 난감한 상황입니다.

질문. 

1.새로운 임차인을 대려왔음에도 계약서를 작성해주지 않는 이런경우에 정말 임차인은 그대로

가게를 운영하는 방법밖에 없는건가요? ( 현재 몸상태가 가게운영이 불가능하여, 방법이 없다면

보증금을 포기하고 가게를 문닫을수 밖에 없을것 같습니다..)

2.방법이 있다면 어떤방법이 있을까요?..( 부동산을 통해 계약한것이 아니라 집주인이 직접

계약서를 들고 온거라 자문을 구할곳이 없습니다..)

긴글읽어주셔서 감사합니다. 솔로몬의 지혜가 필요합니다.

사회 초년생에 큰 꿈을품고 장사를 시작하였는데 몸도 마음도 망가지니, 너무 힘이듭니다..

열심히 모아둔 돈으로 시작한 장사입니다.

부디 들어갔던 돈이라도 다시 회수할수있게 지식을 나눠주세요...